南京“松貸”半個月 房貸利率難覓折扣

　　距9月30日央行發佈新政，放鬆首套房認定標準至今已有半個月，部分銀行已經開始執行新政策。在過去的半個月中，買房一族最為關注的無疑是，央行將首套房利率最低定為7折後，哪家銀行給出的利率最有優惠？記者昨日統計了南京多家已開始執行房貸細則的銀行發現，銀行首套房利率差不多，基本上都是基準利率，部分銀行對個別優質客戶可能有9.5折的優惠，但要綜合評估客戶情況。現代快報記者 劉芳 實習生 費璐嵐

　　首套房大多基準利率 優質客戶有少許優惠

　　據記者不完全統計，目前已開始執行細則的銀行有郵儲銀行、北京銀行、中國銀行、建設銀行、興業銀行、浙商銀行。另有交行、招商未出臺細則，但已按照央行的框架在執行。對比各家細則，央行要求的首套房，以及名下擁有一套房且貸款還清後再買房的情況，各銀行基本都按首套房來執行，也就是首付三成，利率基準。“傳説”的7折利率在現實中總找不到注腳。

　　招商銀行沒有制定細則，執行的是央行的框架政策，有消息稱首套房最低可以9.5折。記者詢問招行南京分行一名房貸經理，該經理表示原則上執行“一戶一策”的政策，即根據客戶的具體情況進行評估，確定首付比例和利率水準。中國銀行江蘇省分行個人金融部有關負責人也表示，該行房貸政策有“兩個不”原則。“不搞一刀切，對不同客戶、不同地區差異化對待。不搞行政化推動，利率在遵循央行大框架的前提下隨行就市，對不同客戶採取差異化的措施。”這名負責人稱，個別客戶在銀行有大量的業務，給銀行帶來一定的綜合收益，不排除銀行可能在房貸上給予一定的讓利，會有9.5折的優惠。

　　南京地區房貸利率後期會不會有所下降？上述中國銀行人士表示，可能性很小。“目前首套房基準利率是100多家銀行市場競爭的結果，市場競爭最終達到的這個公允價格，是符合買房人和銀行雙方意願的。”該人士分析，如果利率降到9.5折以下，資金保有量低的股份制銀行可能選擇不做房貸。加上南京每年新增人口比較多，購房需求較大，所以房貸利率下行的可能性很小。

　　資金不緊張 放款不用排隊

　　去年四季度，因為資金緊張曾出現過長時間等待房貸的情況。今年政策放鬆後，會不會出現貸款激增，放款要排隊的情況？“從近半個月的情況看，前來做貸款的客戶並沒有太大變化，沒有想像中的大爆發。”中國銀行江蘇省分行個人金融部負責人表示，從去年開始中國銀行對剛需的住房有專項額度支援。“不過專項額度只針對剛需住房，一手房目前在我們這是敞開了放，完全可以滿足市場的需求。”這名負責人透露，只要貸款的各手續費齊全，審批只要兩天，落實完就能放款。

　　另有多家銀行的房貸人士也都表示，目前額度不算緊張，放款暫時不用排隊。“按照正常的審批，三個星期左右基本可放款。”

　　多套房貸款重開“口子”

　　“認房又認貸”時，不少銀行對三套及以上住房不提供貸款。而在央行新政半個月後，多套房貸款在部分銀行已經放開。早在上周，郵儲銀行就已放開多套房貸，對名下有2套及以上住房，並已全部結清相應貸款的客戶，再購買普通住宅，首付最低5成，貸款利率不低於基準。

　　而記者昨日從北京銀行南京分行了解到，北京銀行也已放開多套房貸，且只要貸款還清都可算首套。“對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房的，也參照執行首套房貸款政策，利率仍然為基準。但如果有一套房貸款未結清，再買按照二套房處理，首付7成，利率上浮10%。”國有大行中國銀行的政策是，認貸不認房，名下若有兩套房且有一套貸款未還清的，再買算二套房，首付6成，利率上浮10%。

　　此外，浙商銀行也執行貸款結清算首套的政策。而對於名下房貸餘額為零，申請貸款購買別墅、排屋等非普通商品住房的家庭，浙商銀行將此類情況也算首套，但首付不低於5成。“有一套且有貸款餘額，再買房算二套，首付比例不低於60%，貸款利率下限為基準利率的1.1倍。”