預期不動産投資意願今年以來首次小幅回升

　　近日發佈的交銀中國財富景氣指數顯示，小康家庭預期不動産投資意願今年以來首次小幅回升。

　　根據統計局公佈的數據，8月全國70個大中城市住宅均價已連續4個月環比下跌，跌幅繼續擴大至1.15%，表明樓市仍處於調整週期，房價繼續下行趨勢。本期小康家庭不動産投資意願同樣繼續處於不景氣區間。其中，小康家庭對當前的不動産投資指數已是連續第12個月下滑。但是，小康家庭預期不動産投資意願卻出現了止跌回升。

　　預期不動産投資意願的回升主要是受到了剛需家庭未來入市意願增強的影響。本期無房家庭和僅有一套自住房家庭未來入市意願比上期上漲了20個百分點，是拉動預期不動産投資意願小幅回升的主要原因。目前二套房的認定放寬在此輪政策調整中已有所涉及，若能落實將有助於促進改善需求入市。但從目前的資金環境來看，二套及以上住房貸款難以大增，購買能力不足仍將成為制約入市的一大因素。

　　隨著城市化的發展以及居民消費的轉型，未來商業地産的發展空間也會越來越大。總體來説，小康家庭對商鋪的投資興趣略高於寫字樓。中西部地區家庭未來會增加在商鋪方面的投資，而東部地區家庭未來將更多會增加寫字樓方面的投資。從商業地産投資數量來看，在有商鋪投資的受訪家庭當中近七成只投資一套商鋪，投資3套以上商鋪的家庭僅佔6%；在有寫字樓投資的受訪家庭中，76%投資一套，僅4%投資3套以上。(記者 談瓔)