穗周網簽量創季度新高 招行廣州分行房貸新政細則率先落地
招行廣州分行昨日表示，廣州限購地區確定了執行房貸新政，首套含已結清的首付三成，利率最低9.5折；二套首付最低七成，利率上浮10%。近期有不少銀行調整了首套房貸的利率，業內人士稱，未來隨著政策的進一步實施，各家銀行的首套房貸很有可能處於9.5折以及9折左右。
昨日下午，招行廣州分行向本報發來消息稱：房貸新政細則新鮮出爐。招行廣州分行表示，廣州限購地區確定了執行房貸新政，首套含已結清的首付三成，利率最低9.5折；二套首付最低七成，利率上浮10%。具體根據客戶信用情況，償債能力等確定。據了解，招行是目前廣州地區最先發佈房貸細則的銀行，對廣州非限購地區的實施細則還在研究中。
招行此前首套利率為基準
記者對比發現，此次廣州招行公佈的房貸新政細則，除了首套房認定標準從之前的認貸又認房轉為央行要求的認貸不認房，同時，還下調了首套房的利率。在此之前，招行廣州分行的房貸利率為，首套首付三成，利率為基準。而二套房與此前沒有變化。招行表示，在資料齊全的情況下，審批最快一天即可結束。
浦發總行昨公佈房貸細則
昨日晚間，記者從浦發銀行總行了解到，該行剛出爐的房貸新政細則顯示，浦發銀行對於貸款購買首套自住房的家庭，以及擁有1套住房且無住房貸款記錄或已結清相應購房貸款的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。具體由各分行根據借款人購房情況及其信用記錄、還款能力等風險因素自主確定。浦發銀行廣州分行表示，將根據總行精神制定細則。
記者了解到，此前浦發銀行廣州分行房貸利率並不低，首套房首付三成，利率上浮10%；二套房首付七成以上，利率上浮15%。
對浦發銀行能否實現首套房利率7折，有業內人士表示“有點懸”。融360信貸專家徐瑾認為，7折利率優惠更偏向於政策指導，銀行落實起來十分困難，年底出現幾無可能。
市場趨勢
首套利率9~9.5折或成主流
廣州其他多家銀行的相關人士向記者表示，房貸正在調價中，預計本週將陸續出臺利率優惠政策。
“目前細則分行還在研究，但總體的方向是，不會低於8.5折，因為8.5折是銀行盈利的成本，如果低於這個折扣，很大可能只是一些非常優質的客戶。”一家國有大行廣東省分行相關人士向記者透露。
記者了解到，目前市面上以基準到上浮5%的區間為主，未來隨著政策的進一步實施，各家銀行的首套房貸可能處於9.5折以及9折左右。
融360信貸專家徐瑾認為，雖然房貸政策明顯放鬆，但貨幣政策短期內不會有大的變化，所以在房貸政策放寬後，銀行面對大增的房貸需求可能會陷入無米下鍋的窘境，排隊等待放款的景象很可能重現。
樓市動向
預售房源增速放緩
黃金周後，廣州樓市終於顯現出了回暖的氣息。記者從陽光家緣數據看到，每日簽約量穩步走高。
據網易房産數據中心統計陽光家緣數據顯示，10月6日~12日廣州全市網簽1679套，環比此前一週的771套，暴漲118%，儘管其中包含部分黃金周簽約量較少的日期，但依然創下近一個季度的簽約量新高。
此前的五周，廣州市的一手住宅周簽約量均在千套以下徘徊。
從10月8日至13日，日均簽約量已經連續五日維持在200套以上，甚至一度達到399套的高位。
中原地産項目部總經理黃韜對記者表示，“比新政出來之前市場氣氛還是好了不少，買家信心比較足，更多人願意出來看房，但是離成交量暴漲還差很遠。”
與火熱的成交相比，廣州市新增住房的速度卻出現放緩。據搜房網數據監控中心最新統計，上周(10月6日~12日)廣州市全市僅批4張預售證，共獲303套房源，環比前一週(3622套)暴跌91.63%。商業預售證上，上周獲批1張商業預售證，商業房源獲批9套。
此前連續三十周，廣州每週放出的預售證一直都在700套以上，上周低至303套，成為自2月24日以來廣州預售房源的單周最低。
此前，原定國慶期間開售的某大型央企在市郊的綜合體項目延遲開售，讓市場有了“開發商囤貨待漲”的擔憂。但黃韜認為這僅僅是個案。其表示，在年內，開發商依然將以走量為主，價格不會出現上漲，“就算售賣情況火爆，真正價格出現調整也可能要到明年。”
業內觀點
第三波救市潮正醞釀
記者了解到，住建部、財政部、人民銀行近日聯合發文，取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕職工貸款負擔。
此前，寧波發佈了大學生購房的補貼文件，北京等地也發佈了普通住宅提高認定標準的通知。
“在當下市場再次出現一波鬆綁調控，刺激樓市的政策潮，樓市已經醞釀第三波救市政策。”中原地産首席分析師張大偉分析認為，“後續各地各種相關房地産的收費減免有望陸續出臺，增加市場活力的政策將愈加頻繁出現。”（記者 林曉麗 李婧暄 潘彧 實習生 胡陽）
[責任編輯： 宿靜]
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