房貸新政後樓市人氣旺 湘樓市迎來眾多外地投資客

　　“十一”黃金周前夕，央行、銀監會聯合發佈“松貸”通知，鬆綁首套房認定，貸款利率也實行基準利率0.7倍的下限優惠。“松貸”信號，令人對黃金周樓市表現抱有期待。這個假期，長沙樓市中哪些人在買房？房地産市場銷售情況如何？本報記者兵分多路，直擊信貸鬆綁後的國慶樓市。

　　記者所到之處，在售樓盤都鉚足了勁舉辦促銷活動。有的搞“吃螃蟹”，有的進行“來訪就送加油卡、色拉油”和蘋果6抽獎活動，更多的是拿出實實在在的優惠或特價房攬客。在長沙地産界微信朋友圈裏，不少行銷負責人和老總都在曬售樓處人氣照，求點讚。

　　忙碌的不僅是開發商，還有買房人。國慶長假的最後三天，32歲的周偉與妻子一起，在月湖公園周邊選房。“價格降了，信貸也放鬆了，這個時候出手很實惠。”七天假期，不少像周偉一樣的市民在看房。多位接受記者採訪的改善型購房者稱，如果央行新政落地，自己的買房積極性肯定會提高。

　　來自長沙克而瑞的統計數據顯示，國慶長假前6天，長沙市內六區新建商品住宅網簽843套，成交面積9.47萬平方米。

　　多家代理公司的老總向記者坦言，這幾天雖然累得人困馬乏，但畢竟市場出現了好的轉機，提振了他們的信心。記者走訪多個樓盤發現，房貸新政利好已經在一定程度上促使開發商積極促銷，部分樓盤已開始宣傳“認貸不認房”的房貸新政，也有部分樓盤表示國慶後將收緊優惠。

　　另一方面，長沙銀行、招商銀行長沙分行等銀行資深人士透露，對房貸業務每家銀行在大的政策方向下執行力度也不同，按照7折利率執行不太可能，但回歸基準是大概率事件。

　　金融生態區：迎來眾多外地投資客

　　踩盤時間：10月3日下午3時許

　　踩盤地點：芙蓉路金融生態區

　　踩盤現場：剛到達華創國際廣場項目，記者就發現該項目的停車場裏沒有停車位了。記者走入該項目行銷中心，銷售人員立馬迎上來進行介紹，華創國際廣場目前在售商鋪和寫字樓均推出了返三年租金的優惠政策，寫字樓均價16000元/平方米左右，商鋪單價3萬元至10萬元不等。

　　記者看到，項目內有近10組客戶正在了解諮詢。來自益陽的陳女士和丈夫正在聽一位銷售人員詳細解讀返租金政策。“也就是説，原本首付需要5成，租金返還之後，就只有2.75成了。”銷售人員説。陳女士發現，這樣一來買寫字樓首付比買首套住宅還低，很是動心。

　　銷售人員説，像陳女士這樣，國慶期間前來諮詢的市州投資者不少，他們借長假期間來長沙遊玩或走親訪友的機會，前來了解投資項目。

　　南城：項目行銷中心頻現“改善客”

　　踩盤地點：鑫遠和城

　　踩盤時間：10月4日上午11時

　　踩盤現場：國慶長假已過一半，但鑫遠和城的行銷中心看房市民絡繹不絕，僅11時到12時，就有十多批看房人到府。住在天心區的楊女士想改善住房，看中了鑫遠和城的地理位置，“離地鐵口只有20米，而且未來地鐵1號線、5號線和城市輕軌在這裡交會，交通很方便。”

　　楊女士看房後，對一套面對小區中心花園的130平方米樓王很感興趣，“視野沒阻擋，進門就有入戶花園，房間很周正，而且才5300元/平方米。”據置業顧問介紹，這樣的樓王只剩一套。

　　記者了解到，鑫遠和城國慶特別供應百套特價房，5200元/平方米起。正值央行出臺房貸新政，目前鑫遠關於房貸方面的優惠政策暫未披露，但全款可享9.8折優惠。

　　商貿地産：假期前5天成交160套左右

　　踩盤地點：高嶺國際商貿城

　　踩盤時間：10月6日上午11時30分

　　踩盤現場：雖是接近午飯時間，但高嶺國際商貿城售樓部也是人來人往，不斷有新的市民進來諮詢。記者在現場了解到，作為國內首個商貿産業生態圈，高嶺國際商貿城吸引了部分外地人利用國慶假期到長沙投資。

　　“一是批量行業商家的北遷將産生強大的帶動效應；二是國內品牌廠商以高嶺為中部商貿物流集散中心，必將極大拉低商品價格，誰不願意去環境更好、價格更低的地方消費呢？”從常德過來投資的李先生如是説。

　　行銷中心工作人員告訴記者，國慶假期這幾天每天平均來訪人數超過百批次，國慶假期前5天成交了160套左右。

　　高鐵新城：平均每天都成交十幾套

　　踩盤地點：萬科魅力之城

　　踩盤時間：10月6日下午5時

　　踩盤現場：儘管國慶黃金周已接近尾聲，但萬科魅力之城的售樓部人氣依然不減，行色匆匆的置業顧問身旁圍了好幾個看房者。置業顧問鄧小姐介紹，國慶期間，最多一天有100多批客戶到府，平均每天都有十幾套成交。“項目在高鐵站附近，有許多便利條件，很多返鄉置業者第一站就是先來看房。”

　　有意思的是，10月5日，一位返鄉客實在很想買這裡的房子，但是去北京的高鐵票都買好了，由於時間太緊，怕趕不上高鐵，置業顧問拿著POS機一路跟著這位購房者去高鐵站，在路上刷卡辦手續，直到目送這位購房者上車。

　　“央行出臺新政確實對購房者産生很大影響。”鄧小姐説，一些購房者急著下單，還有一些購房者則繼續期待首套房貸款利率7折優惠落地。記者了解到，在河南工作的王女士聽聞央行政策出臺後，趕緊訂高鐵票回老家長沙看房，她擔心房價短時間內會上漲。在房貸新政落地之前，萬科魅力之城項目仍按之前的貸款利率標準執行。

　　市府片區：投資客輾轉尋找“小金舖”

　　踩盤地點：河西王府井商業廣場

　　踩盤時間：10月1日上午11時

　　踩盤現場：國慶長假第一天，河西王府井商業廣場行銷中心人頭攢動。投資客鄧先生説，他打算國慶期間好好看看長沙的各在售商鋪項目，希望能從中淘到“小金舖”。據了解，河西王府井商業廣場已全面封頂，商業部分的綜合管網、電梯等安裝工程已基本完成，現已進入外墻裝飾階段，預計春節前將實現整體竣工。

　　一位工作人員介紹，國慶期間他們做好了充分準備，項目也打算利用國慶假期的客流效應打一個小高潮。河西王府井商業廣場位於岳麓區金星大道和桐梓坡路交會處，總建築面積約15萬平方米。項目建成後，將形成河西新的商業中心，目前尚有少量街口鋪王壓軸發售。

　　記者 陳勇 孫佔鋒 張芳圓 黃汝兮 張洋子