廣州二手住宅成交連續兩月築底“企穩”

　　原標題：廣州二手住宅成交連續兩月築底“企穩”

　　自8月中旬至今，每週二手網簽量連續數周環比小幅回升，升幅大約為一成左右。

　　去年8月以來二手住宅網簽量一路下滑，由月簽3000套降至1600套

　　自2013年8月份以來，廣州二手住宅的月度網簽量基本呈一路走低態勢，由2013年同期的月簽3000套左右，下滑至目前的僅1600套，每月環比上月的交投降幅由原先不足一成逐月放大至一成五到三成之間。隨著今年“金九銀十”樓市傳統旺季的到來，二手市場同樣也無不例外地開始呈現出一絲的暖意。據合富標準指數監測“陽光家緣”二手住宅網簽數據顯示，8月廣州全市二手簽約1674套，環比基本持平；簽約面積15萬平方米，環比上升1.3%。 文/圖：記者 王荔玨

　　隨著樓市傳統旺季的到來，二手市場同樣也開始呈現出一絲的暖意。據合富標準指數監測“陽光家緣”二手住宅網簽數據顯示，8月廣州全市二手簽約1674套，環比基本持平；簽約面積15萬平方米，環比上升1.3%。

　　自2013年8月份以來，廣州二手住宅的月度網簽量基本呈一路走低態勢，由2013年同期的月簽3000套左右，下滑至目前的僅1600套，每月環比上月的交投降幅由原先不足一成逐月放大至一成五到三成之間（個別月份季節性有所上漲）。2014年7月份，受政策釋放鬆動信號增多等因素影響，交投有所止跌；而8月份的成交量較7月份則有所回升。由此判斷，8月份廣州二手樓市總體有所好轉。

　　從區域看，天河、海珠、越秀、原荔灣、白雲等中心區的升幅大多超四成；番禺、花都、原芳村等週邊及近郊的增幅較小。實際調查顯示，市區部分地段的人氣有所回升，如東圃—車陂、原東山、原荔灣、海珠工業大道北等片區的成交量較7月份均有兩成左右的增加，主要是部分迫切性“剛需”舊客的購房意願逐漸回升。從每週的二手網簽看，自3月份以來，二手住宅成交量基本呈持續低位下探尋底的特徵。不過，自8月中旬至今，每週二手網簽量連續數周環比小幅回升，升幅大約為10%左右。

　　買賣雙方僵持態勢開始略有緩和

　　調查顯示，與上半年買家大多數持“觀望等降”心態有所不同，受“佛山解限”等政策放鬆等信號影響，7、8月份買家的心態發生了微妙的變化：價格敏感的“剛需”客，入市意願增加；部分“首改”客追捧降價優質“筍盤”；但仍有約六成買家繼續“觀望等降”。

　　調查顯示，目前二手買家大致分四種類型：一是價格敏感的迫切剛需，需求集中在150萬元以下的“上車盤”，這部分買家約佔樓市的四到五成。上半年這部分買家“觀望等降”的情緒較濃厚；7、8月份受政策局部向松信號增多等因素影響，約兩成買家擔心樓價上漲而再難“上車”，看樓、談價、入市的意願明顯增加。不過，也有約三成買家選擇轉投番禺、蘿崗、南沙、花都、金沙洲等週邊及近郊樓市，或廣佛交界新盤，其中仍有部分人持續觀望。

　　第二種是一定實力的“剛需”買家，總價集中在150萬~200萬元，這部分買家約佔兩到三成，其中不少是“賣一買一”和追求一步到位。上半年這部分買家的交易節奏明顯放緩，決策時間拉長；7、8月份約有一成買家的購房熱情有所增加，主要追捧小幅讓價5%~10%的性價比優質“筍盤”。

　　第三種是購房需求集中在200萬~300萬元優質物業的中高端買家。這部分買家約佔一到兩成，以“首改”需求居多，“賣一買一”和追求一步到位的買家不在少數。上半年這部分買家大多較理性，入市略顯謹慎，部分等降。調查顯示，中高端買家大多仍鍾情于中心區的較優質物業，如海珠的光大花園、芳村的恒荔灣畔、荔灣的富力廣場、原東山的東風廣場和錦城花園等；分流到週邊及廣佛交界新盤的比例相對較小。7、8月份受政策向松信號增多等因素影響，約一成買家對讓價10%左右的優質“筍盤”出手果斷。

　　調查顯示，至於需求在300萬元以上較大面積優質單位的較高端買家約佔一到兩成，大多對地段、景觀資源、學位以及綜合素質均有一定要求。這部分買家由於需求不迫切，購房心態一直保持較穩定、理性，對有一定稀缺性和不可替代性的單位會出手果斷，但期望價格會有所下調。總的來説，由於多地限購政策放鬆的信號，令對價格敏感的“剛需”買家産生一定的刺激作用，部分買家擔心樓價上漲，入市意願有所增加；但也有部分買家對小幅讓價的“筍盤”開始心動；目前，仍有約六成的買家繼續“觀望等降”或被週邊及廣佛交界新盤分流。

　　業主小幅讓價出貨意願增加

　　從業主心態看，目前部分業主叫價仍堅挺，議價空間不足，這部分群體多數集中在天河、海珠、越秀等市區及番禺的優質地段；但部分“賣一買一”業主、資金需求急切或看淡後市的業主出貨意願較強，讓價幅度稍大。據合富標準指數監測顯示，目前願意小幅讓價的業主總體約佔三成左右，各板塊有所差異，大多集中在兩成到五成之間；讓價幅度則由上半年的平均5%~8%上升至10%左右。不過，由於總體成交量仍在低位運作，反彈動力偏弱，不少買家入市仍顯猶豫，接下來的十月樓市能否真正走出陰霾，仍存在政策、經濟、市場信心等諸多不確定因素。