房貸鬆綁虛實難辨 北京首套房貸6家銀行可優惠

　　 房貸鬆綁“虛實難辨”

　　 記者調查：首套房貸北京6家銀行可給出優惠 業內：“認房不認貸” 有利於改善型住房需求者

　　 近日，商業銀行鬆綁首套房認定標準，由“認房又認貸”調整為“認房不認貸”的傳聞不斷發酵，也不斷反轉，似乎讓開發商看到了“銀十”的希望。

　　 記者調查發現，銀行態度曖昧，到目前為止，尚無任何一家銀行宣佈將執行這一政策，而北京地區首套房貸則“有條件鬆綁”，6家銀行可給出優惠。

　　 銀行辟謠“認房不認貸”

　　 本週，微博、微信等社交網路和房地産市場上，開始流傳“首套房認定標准將放鬆”、“四大行將發佈政策，只要房貸餘額還清都算首套房”等説法。而後，興業銀行等數家銀行也被捲入傳言之中，有媒體報道稱，興業銀行已悄然鬆綁首套房認定標準，貸款還清且名下無房，算首套房，首付三成，利率方面，則為基準利率。

　　 沉默一天后，各大銀行紛紛發聲辟謠。興業銀行稱，“截至目前，興業銀行個人住房按揭貸款業務的客戶準入條件和信貸政策未進行調整。”四大行總行9月24日均發佈消息，否認調整了房貸政策，稱暫無消息。

　　 記者昨日從四大行北京分行獲悉，在北京地區，房貸還清且名下無房産的客戶若再申請房貸，現階段仍按二套房按揭貸款執行，首付比例為六成，貸款利率為基準利率的1.1倍。

　　 同時，有關首套房貸利率將下調的傳聞也沒有落地，目前首套房按揭貸款利率為基準利率，較之前未出現太大變化，首付比例也是至少三成。

　　 記者調查 首套房貸6家銀行可給出優惠

　　 事實上，北京地區房貸從上個月開始已經出現了有條件“鬆綁”。記者調查發現，目前北京地區部分支援房貸九折的銀行有三家，分別為中信銀行、招商銀行、匯豐銀行。其中，匯豐銀行在本月將貸款利率下限從九二折降到九折。此外，交通銀行、農業銀行、大華銀行、北京農商行和北京銀行均提供九五折貸款，其中交通銀行貸款利率也較8月份基準利率有所下調。

　　 工行、建行、光大等銀行保持執行房貸基準利率，浦發、工行、渣打、上海銀行、恒生、郵儲、民生、興業的審批時間為一週左右，其餘銀行為兩周左右。其中，民生銀行提前還款較為靈活，申請與審批相對批復較快。

　　 三家提供九折房貸利率優惠的銀行中，中信銀行要看申請渠道，僅部分支行為我愛我家和鏈家客戶提供9折優惠，招商銀行要求貸款申請者存入相當於貸款額15%的金額作為貸款保證金才能享受9折優惠等。與上述兩家銀行相比，匯豐銀行限制條件更少。匯豐銀行推出“保證貸”業務，符合條件的用戶如果貸款金額在200萬元以上，最低可享九折利率優惠，不足200萬元最低可享九四折利率優惠。

　　 專家 “認房又認貸”扼殺市場中部分剛性需求

　　 雖然“只要房貸貸款餘額還清都算首套房”消息不靠譜，但融360信貸專家徐瑾認為，在當前房地産持續低迷，地方政府經濟增長對樓市依賴較大，要實現“穩增長 保就業”任務，必須給樓市來一劑強心針，這也是近期各地頻繁出臺救市政策，並呼籲放鬆限貸的原因所在。“我們不排除央行確實已通過指導四大行向市場喊話的可能，但其中可能有開發商故意放大事實，騙購房者入市，以此來回籠資金。”

　　 融360信貸專家徐瑾認為，如果後期有相關政策出臺，存在以下兩種可能。第一、首套房“認房不認貸”，此前“認房又認貸”不是很合理，扼殺剛需購房者和改善型住房需求者。第二，放鬆房貸利率，鼓勵支援首套房貸款利率優惠，適當降低二套房利率上浮幅度，這也也符合目前中央對購房自住的調控思維，釋放、刺激一些自住和改善型需求。（記者 劉靖宜）