首套房認定標準將放松？大多銀行沉默是金

　　 “首套房認定標準將放松”、“只要房貸余額還清都算首套房”的傳聞昨日繼續發酵。在23日一天的時間里，銀行各幹各的：有銀行辟謠，有銀行提出建議，有銀行發文，更多的銀行沉默。

　　 記者昨日獲悉，中國銀行各金部已下發通知，鼓勵各地方分支行配合地方政府房地產相關政策措施，積極支持居民合理購房需求。通知還表示，要提高房貸審批效率，加大投放，積極營銷開發商和中介；根據當地四大行利率平均水平，提供有競爭力的貸款價格。

　　 據知情人士透露，該份通知為房貸定下了總基調，具體的授信政策或在下一階段出臺。

　　 工商銀行23日表示，認真貫徹國家有關房地產市場發展的政策導向，一直以來積極支持個人住房和房地產開發的合理信貸需求。該行正密切關注房地產市場的變化和相關政策的調整，並將及時做好相關信貸政策的銜接，不斷完善相應的金融服務。

　　 建設銀行相關人士23日在接受新華社記者專訪時表示，長期以來，建設銀行發揮住房金融業務優勢，一貫大力支持居民自住購房貸款需求，並建議進一步完善差別化住房信貸政策。

　　 建行表示，將以個人住房貸款為主的自營性業務和以公積金為主的委托性住房金融業務相結合，互相促進協調發展，為居民大眾安居、改善住房需求提供有力的支持。

　　 按照現行房貸政策規定，首套房貸可按基準利率執行，有的甚至可以享受優惠；但二套房貸不僅需要首付六成，利率最低為基準利率的1.1倍。不過，不少人對首套房貸的認定標準存在疑義。

　　 建行表示，住房信貸政策的出發點是支持自住、抑制投資投機，具體執行時應從實際出發，考慮合理需求，建議應將完善差別化住房政策提上日程，進一步明確和規范首套房貸支持的范圍、條件和標準，切實滿足居民家庭購買自住和改善型住房的貸款要求。

　　 分析人士表示，各大城市次第取消限購後，限貸的放松是“大勢所趨”。而一些銀行人士則擔憂，在攬儲壓力大、負債成本高企的背景下，重回8.5折甚至7折房貸利率，銀行未必能做到財務可持續。

　　 對于限貸放松的傳聞，不止一位分析師在研報中用了“大勢所趨”的字眼。

　　 銀河證券房地產行業首席分析師趙強認為，從地方政府角度來講，限貸放松有利提振樓市，帶動土地出讓，化解地方房企破產帶來的區域性金融風險。從銀行角度來說，房貸余額還清後再購房的風險已和首次購房房貸的風險一樣，甚至因為購買二套房的客戶的資產及購房能力，二次房貸的風險低于首次購房首次貸款的客戶風險。（記者 高翔）