潘石屹：房地産市場還在調整中 目前沒逆轉趨勢

　　“今年還在擴張要租寫字樓的只有IT企業了，而房地産和經濟都還在調整中，北京經濟的活躍度更單一。”SOHO中國董事長潘石屹昨日對新京報表示，今年北京除了IT公司外，其他企業都“湊合著”，人員不擴張、辦公面積也不擴租。

　　潘石屹對新京報表示，其位於望京的最高寫字樓望京SOHO塔3本週末竣工，目前已經預租了約50%，其中90%以上的企業來自IT企業如觸動科技、陌陌等，大多IT企業是從中關村遷出。

　　自2012年宣佈從開發商轉型為寫字樓持有運營商後，招租代替賣房成為SOHO中國最大的挑戰。9月15日，SOHO中國中報顯示，SOHO中國2014年上半年營業額約47.5億元，同比上升約83%。上半年租金收入約為1.64億元，同比上升約84%。

　　但相較于2013年北京寫字樓市場的火熱，今年招租則面臨一定壓力。潘石屹表示，2012-2013年，SOHO位於北京東二環朝陽門的寫字樓銀河SOHO招租時，超過50%的租戶來自金融或準金融行業，各類PE(私募股權基金)是租賃大戶；而今年望京SOHO招租時，準金融企業“一個都沒了”，只剩下IT企業還有擴張需求。

　　而據北京統計局數據，今年1-8月，北京商品房本年新開工面積1468.2萬平方米，下降29.7%；其中，住宅新開工面積833.4萬平方米，下降18.2%。

　　“寫字樓裏租戶太單一，其實風險也很大，但今年經濟情況不太好，短期內只有靠IT企業。”潘石屹表示，房地産市場還在調整中，目前看並沒有逆轉的趨勢。(記者自曾暉）