寧波全面放開限購 市區住宅可售面積逾600萬平米

 　　29日17時40分左右,浙江省寧波市住建委通過官方微博發佈消息稱,經研究,自8月30日零時起,購買海曙、江東、江北三區範圍內的套型面積90平方米以下的商品住房,不再需要提供家庭住房狀況查詢記錄。該政策調整也意味著,繼杭州之後,寧波也將全面取消住房限購政策。

　　一個月前的7月30日,寧波市住建委也是通過官方微博發佈消息稱,從7月31日,購買寧波市各縣(市)以及鄞州、北侖、鎮海、高新區住房(含商品房、二手住房),不再需要提供家庭住房情況查詢證明。

　　就在一天前的8月28日,同處浙江省的杭州市住保房管局剛通過官方微博發佈消息,從8月29日零時起,購買杭州主城區140平方米以下住房(含商品住房、二手住房),不再提供住房情況查詢記錄。這一消息也表明杭州市限購政策全面放開。

　　在南天房産總經理助理薛敏強看來,寧波此次全面放開限購,與之前的微調變化僅在90平方以下的商品房市場,且屬於針對杭州的跟進式調整,對樓市迎來“金九銀十”行情有積極作用,對剛需的入市也給到了信心和機會。

　　薛敏強認為,從寧波7月31日起的限購政策調整以來,市場的反應積極,開發商在此政策環境下,堅持以價換量的銷售策略,使得改善型客戶入市意願強烈,但房價未現“暴漲”,“這是我們政府和購房者都願意看到的結果”。

　　數據顯示,截至8月19日,8月份寧波市區商品住宅共計成交2153套。截至8月19日,中國寧波住宅與房地産網的官方數據顯示,本月住宅銷售面積排行榜單上,排名前五位的均是剛需樓盤。

　　但薛敏強也坦言,僅僅取消限購並不能讓寧波的房地産市場有很大的起色,“限購解禁畢竟只解決了購房資格的問題,限貸的放鬆才會進一步解決資金的問題。”

　　今年以來,寧波市區房地産市場供大於求成為基本特徵,房地産去化率的壓力一直沒有根本改變。據寧波房産交易中心的發佈數據顯示,7月份市區商品住宅房銷售量為2498套,6月份銷售量為1959套。

　　寧波市房産交易中心與寧波市房産産權産籍監理處主辦的寧波住宅與房地産網數據顯示,截至8月29日,寧波市區住宅可售套數:46899套,住宅可售面積6343916平方米。按照商品住房可售量與2013年月均成交量比較計算消化週期,市區商品住房平均消化週期在20個月左右。(記者 徐小勇)