原標題:上半年房企銷售完成率不足五成
據不完全統計,截至7月23日,已有30家典型上市房企公佈6月銷售數據,無論環比還是同比,這些房企6月銷售額均出現較大幅度的增長。不過,從上半年任務完成情況來看,30家房企中公佈銷售目標的24家房企完成了全年任務的42%,尚不足五成。與此同時,房企資金也遭遇近8年來最差局面。
京華時報記者潘秀林
6月銷售額環比大增
根據鏈家地産市場研究部統計,今年6月,萬科、保利、恒大等30家房企總銷售額為1522.5億元,環比大幅增加35%,與去年同期相比也增加25.3%。這30家房企上半年銷售額合計6998.5億元,同比增長8.3%。
鏈家地産市場研究部張旭認為,受今年以來全國範圍內樓市遇冷、成交量縮減因素的影響,前5個月房企銷售情況整體表現平淡,但6月各房企銷售明顯發力。30家典型房企中除恒盛地産和中駿置業銷售業績環比出現下滑外,其餘28家房企銷售業績均出現明顯的增長。
不過從上半年房企銷售目標的完成情況來看,則並不盡如人意。24家公佈了銷售目標的房企中,有13家目標完成率不足四成,其中花樣年控股上半年業績完成率僅為12%,而目標完成率超過五成的房企僅有恒大和中海兩家,對於個別銷售不容樂觀的房企來説,年內銷售目標恐怕難以完成。
張旭認為,上半年房企分化,“強者愈強”的趨勢愈加明顯,大型房企各方面優勢凸顯,銷售情況領先於大市。作為國內上市房企龍頭的“招保萬金”,上半年總銷售額為2012.4億元,佔到30家房企總銷售額的近三成,其中萬科上半年銷售額已率先突破千億,預計全年銷售額突破2000億元的難度不大。在大型房企上半年銷售穩中有升的同時,淡市下部分中小型房企在運營、管理、資金方面的劣勢更加凸顯,銷售業績出現大幅下滑,融資能力也明顯受到負面影響,企業發展將面臨不小的風險。
房企資金情況8年最差
銷售業績直接影響著房企的資金狀況。根據中原集團研究中心測算,在今年1季度23家A股上市樣本房企中,僅3家房企資金鏈處於寬鬆狀態,8家房企資金鏈相對安全,12家房企資金鏈緊繃,短期資金覆蓋率低於0.8,為近8年以來資金鏈緊繃房企個數最多的一個季度,其中有兩家房企短期資金覆蓋率低於0.3。從貨幣資金與總資産比例來看,目前房企現金流情況降至近年低點0.11,形勢亦不容樂觀。
而從金融數據來看,上半年信貸環境對房地産市場的支援未見明顯萎縮。6月末,全國房地産貸款餘額為16.16萬億元,同比增長19.2%,增速比上年同期高1.1個百分點。分類來看,6月末房地産開發貸款餘額同比增速達到20.3%,個人購房貸款餘額同比增長18.4%,雖然個貸增速有所下降,但仍然保持相對高位。
但不容忽視的是,上半年房企到位資金增速卻逐月走低,其中,定金及預收款佔比(上半年比例為24.2%)僅次於自籌資金項目,是房企重要的現金流來源。業內人士認為,如果房企不能通過降價有效回籠資金,或找到其他有效融資渠道,顯然將面臨經營困境。
京華時報製圖吳垚
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