20強房企斥資1648億元補貨 萬科拿地僅花110億

　　某房企高層向《證券日報》記者直言，今年多數房企都難以實現提高週轉率的目標，“幾乎所有市場都難以快速消化存貨”，拿地規模自然隨之緊縮

　　■本報記者 王麗新

　　“7月份以來，僅萬達與保利有小規模拿地動作，而萬科、融創等企業已經多月未出現在土地市場上。”中原地産首席分析師張大偉向記者表示，標桿房企已經全面入冬，拿地謹慎，忙於加快銷售。

　　據中原地産市場研究部統計顯示，截至7月17日，20強房企合計耗資1648.01億元增加土地儲備，而在2013年上半年，20強房企拿地總額則高達1977億元。

　　值得注意的是，作為半年業績首次突破1000億元的龍頭房企萬科，其拿地態度顯得更為謹慎。據《證券日報》記者統計，截至7月17日，萬科今年權益拿地金額僅110.95億元，而去年同期則為282.53億元，同比驟降60.73%。

　　20強房企減少補貨

　　據記者觀察，今年一季度，20強房企拿地規模並未明顯放緩，甚至有的房企還較為積極，但進入4月份後，標桿房企補貨意願急轉直下，由稍顯積極變得極為謹慎，放緩拿地進度成為房企的共識。

　　從中原地産監測數據的月度具體變化來看，進入7月份以來，僅有萬達和保利有拿地動作，其他企業目前尚無舉動；6月份，20強房企中有14家未在土地市場出手；5月份，只有萬達、保利、金地、恒大、碧桂園等企業有小規模拿地舉動，其他企業5月份在土地市場無任何動作。

　　從金額上來看，6月份，20強房企合計斥資150.04億元，去年則為421億元，同比下滑64.37%；5月份，20強房企合計拿地金額為116億元，與去年同期的454.64億元相比，下滑74.49%；4月份，20強房企拿地花費為154.4億元，與去年同期的291億元相比，下滑46.94%；今年3月份，這20強房企拿地金額為261.95億元，2月份為331.99億元，1月份則為582.52億元。

　　值得關注的是，2013年12月份，20強房企拿地突破870億元，此後連續數月下調，目前已經連續三個月未超過160億元。

　　“我們已經好幾個月沒有拿地了。”某房企高層向《證券日報》記者透露，由於去年和今年年初拿地較為密集，今年公司的可售貨值充足，因此都在忙於加快銷售速度，進一步提高週轉率，並不著急補貨。

　　事實上，龍頭房企萬科今年在土地市場的表現已經折射出標桿房企今年的拿地態度。

　　萬科拿地支出緊縮六成

　　從萬科發佈的最新公告來看，今年6月份，公司僅獲得3個項目，分別位於上海、河北廊坊和廣州，權益僅為20%、50%和20.4%，合計建築面積72.4萬平方米，但權益建築面積僅17萬平方米，需支付地價款3.6億元，同比和環比下降幅度分別為88.8%和73.6%。

　　對此，安信證券的一份報告指出，萬科拿地進度繼續放緩，權益拿地支出也進一步降低。

　　值得一提的是，據《證券日報》記者統計，截至7月17日，萬科今年以來權益拿地金額為110.95億元，但去年前兩個月就已經達到115.81億元，去年同期則為282.53億元，同比驟降60.73%；獲得21塊土地，而去年同期獲得43塊；新增土地建面464萬平方米，同比降69.1%。

　　值得注意的是，安信證券在報告中表示，今年萬科新項目平均權益62.3%，較去年下降12個百分點。而其拿地的平均樓面地價則為3836元/平方米，同比上升51.8%。

　　但與拿地緊縮的動作不同的是，萬科今年上半年率先降價，靈活的銷售手段使其半年業績首次突破1000億元。

　　對此，安信證券認為，目前萬科的土地儲備超過4700萬平方米，能夠滿足未來2年至3年的開發需要。鋻於此，萬科在行業銷量整體下滑的背景下，忙於加快銷售速度，依靠穩健的管理和財務，不斷擴大市場份額，因此仍能保持遠高於行業的銷售增速。

　　不過，萬科的銷售均價也開始下滑。今年6月份，萬科銷售均價為11144元/平方米，同比和環比下降幅度分別為7.8%和5.8%。

　　“萬科近兩年也開始做高端住宅，以此拉高利潤率。”有消息人士向《證券日報》記者透露，萬科現在已經有自己的高端事業部，位於北京的五礦萬科·如園、萬科大都會等多個高端項目都屬於該事業部經營範疇，而且從今年上半年的銷售業績來看，高端項目銷量的提升為萬科完成北京地區的銷售任務做出了巨大貢獻。