房地産市場供過於求 釋放住房需求或成樓市關注點

　　中國證券報記者從業內人士處獲悉，經過近期多輪調研與監測，有關部門認為房地産市場總體上“供過於求”，未來將側重於“釋放住房需求”。此外，多個渠道的資訊顯示，為了配合新型城鎮化的發展需求，支援和鼓勵合理自住住房需求，有關部門將繼續發揮好市場化手段的作用，研究“繼續改善居民住房消費的金融服務”。

　　在釋放需求的具體方式上，多位業內人士認為，在限購層面，除一線城市外，限購政策鬆綁可能成為趨勢。此外，應繼續合理運用信貸、稅收等市場化手段。此前諸多儲備政策已在醞釀，不排除下半年選擇合適時機釋放政策信號。

　　中國證券報記者了解到，近期有關部門多次赴地方調研，除調研棚戶區改造和公租房建設之外，還對房地産市場的整體狀況進行了解。上述業內人士指出，在某次座談會上，有關部門曾對房地産市場形勢做出判斷，即市場總體上出現“供過於求”的現象，未來將側重於“釋放住房需求”。

　　2011年限購政策的出臺，目的被認為是“以時間換空間”，即在暫時對需求進行抑制的情況下，增加市場供應，並填補供需缺口。來自國家統計局的數據顯示，今年以來，全國房地産銷售面積和銷售額連續四個月下滑。同期，全國商品房待售面積持續增加。從這一趨勢來看，供需關係逆轉的形勢已較為明確。

　　近期，多地傳出鬆綁限購消息，算上此前或明或暗調整限購的城市，全國共有近20個城市對“限購令”實施調整。其中，隨著呼和浩特明確發文表示取消限購，使得鬆綁“限購令”的行為從“地下”轉入“地上”。為配合這一舉措，不少地方對於戶籍政策實施調整，從而釋放更多的購房需求。還有不少城市推出稅收優惠，目的同樣在於刺激需求。

　　值得注意的是，除了限購之外，信貸和稅收政策也有釋放空間。《國家新型城鎮化規劃(2014-2020年)》提出，調整完善住房、土地、財稅、金融等方面政策，共同構建房地産市場調控長效機制。實行差別化的住房稅收、信貸政策，支援合理自住需求，抑制投機投資需求。

　　中國證券報記者獲悉，繼此前央行提出“優先支援首套房貸款需求”之後，有關部門已在研究“繼續改善居民住房消費的金融服務”。