廣州“淘寶村”房租今年漲五成 上百淘寶商家搬離

　　裏仁洞村的一天，是被快遞員叫醒的。

　　7月3日上午10點，灼熱的陽光下，廣州番禺南村鎮的這座“淘寶村”裏，除了主幹道上稀少的來往車輛外，樓間小道裏空無一人。

　　一個小時後，快遞員零零散散地騎著摩托，穿梭在樓間小巷裏，扯著嗓子喊“××樓×××收件”，裏仁洞村才“甦醒”過來。直到吃過午飯後，店主們把緊閉的店門打開，開始根據自己當天的訂單數，陸續出發取貨。

　　傍晚8點，則是村裏最忙碌的時候，商家們忙著打包，快遞員們全員出動，挨家挨戶收件。淩晨一兩點，“淘寶村”方才褪去一天的忙碌與熱鬧，安靜下來。

　　阿裏研究中心發佈的數據顯示，截至2013年底，全國共有20個大型“淘寶村”。裏仁洞村是廣東的兩個“淘寶村”之一。

　　然而在日前，廣州市社科院發佈的一份調研報告顯示，去年裏仁洞村因房租上漲而“逃離”的電商達100多家。

　　去年上百家商家搬離

　　在廣州番禺南村鎮裏仁洞村，淘寶商家主要集中在朝陽新區的12條街道上，95%以上的商家經營女裝，多數商家來自潮汕、湖北。

　　據了解，裏仁洞村是最近幾年才發展成“淘寶村”的，2012年達到巔峰，隨著村裏電商隊伍的不斷壯大，房租也水漲船高，不斷擠壓商家的利潤空間。

　　近日，廣州市社科院發佈的《2013年廣州市商貿藍皮書調研報告》顯示，裏仁洞村共聚集了約600余家淘寶商家，快遞點20多個。去年，因為房租上漲，上百家淘寶商家已經搬離該村。

　　雖然國家統計局今年6月份的房價數據顯示，廣州等71個中大城市樓市出現拐點，房價環比下跌，但這些城市的房屋租賃市場卻依然熱火朝天，有升無降。合富輝煌2014年一季度的租金統計顯示，當季，廣州住宅租金同比上漲9.2%。

　　“這裡的房租近年來確實漲了不少，比如部分房屋的月租金由去年的1700元漲到了今年的2500元，漲幅近50%。”裏仁洞村朝陽新區五街一家女裝網上批發店的老闆楊先生這樣告訴記者。

　　楊先生的這一説法，記者從裏仁洞村的其他一些商家處得到證實，這些商家反映，村裏今年租金漲幅大約在2-5成。

　　即使房租快速上漲，還是不少人擠著要進“淘寶村”。楊先生告訴記者，雖然去年的確不少人搬離，但只要前一天有房子空出，第二天馬上有人搬進去。裏仁洞村現已處於飽和狀態，房租完全被需求所推高。

　　據了解，搬離的淘寶商家，做得好的會搬往租金更貴但離拿貨地——沙河批發市場更近的天河區；小一點的商家出於節約成本考慮，會選擇搬往白雲太和等租金更便宜的地方；也有部分商家倒閉，另謀出路。

　　他認為，裏仁洞村之所以能形成“淘寶村”，除了租金低外，很大一部分原因是這裡聚集了不少服裝批發、製造企業。

　　小店舖三月一換

　　黃小姐是裏仁洞村四街的一家女裝網店的老闆娘，她租的一套兩房一廳房屋，去年租金為1100元/月，如今已漲到1400元/月，她對房租上漲的感受特別強烈。

　　據黃小姐介紹，她經營的網店屬於家庭式作坊，店裏所有的員工都是家人或親戚。記者採訪時發現，正值服裝淡季，黃小姐的鋪面裏略顯冷清，三台電腦只打開了兩台，淘寶旺旺偶爾傳來幾聲 “叮咚”。五個工作人員坐坐走走，唯一坐在電腦前面的客服，也在一邊回復一邊逛別的淘寶網店。

　　談到店裏的收入情況，黃小姐顯得有些無奈，“現在這樣的淡季，我們的收支大概只能實現平衡，賺不了錢。”

　　黃小姐説，她的網店現在每天只有幾十個訂單，下午4點，其員工就會乘坐村門口的專車到沙河批發市場取貨，一趟來回兩個人需要40元的車費，貨物太多還要另外加錢。“每賣出一件女裝，利潤只有2-5元。”

　　不過，黃小姐並不十分悲觀。她表示，熬過這兩三個月，到冬季就好了，因為冬天是服裝的旺季。

　　對於未來的發展，黃小姐表示，其並沒有很長遠的計劃，“如果大家都搬走的話，我們也會跟著搬走。”

　　據了解，裏仁洞村的小賣家，通常都不是只開“一個店”。黃小姐告訴記者，“當地的大部分小店舖都這樣，一家網店開了兩三個月就開不下去了。”她解釋，一家網店開久了，買的人多後，中差評就會增加，三項評分(産品、物流、服務態度)就會下降，網店也就開不下去了。

　　目前，黃小姐就經營著兩家網店，舊的網店開了不到3個月，已進入蕭條階段，為了彌補生意，她兩個星期前又開了一家新店，雖然新店每日的訂單不多，但還算處於上升期。

　　記者了解到，當地淘寶網店頻繁“更換”，與商家的經營水準有一定關係，裏仁洞村的小賣家，一開始就對電商並不了解，也不懂經營和管理；只是看別人怎麼做，依樣畫葫蘆，難免出現經營不善的情況。

　　前述楊先生也認為，主要是小賣家自身的經營問題，導致小網店大多只有兩三個月的壽命，在這裡，有六七成的網店都這樣，兩三個月一過，舊店“壽終正寢”，新店繼續開，倘若經營再出差錯，新店將進入下一個“三個月生存週期”。