一線城市房貸利率重回8.5折 房貸整體寬鬆可能性低

　　距離5月央行召集商業銀行開座談會“喊話”要求力保首套房貸政策已有月余，6月房貸市場出現略微鬆動的跡象，全國最低房貸利率回歸8.5折。

　　融360調查數據顯示：6月首套房房貸利率較5月開始鬆動，表現在折扣利率增加、放款速度明顯加速，6月折扣利率佔比5 .08%較5月折扣利率佔比4.78%環比下降；而對於二次房貸來説，利率沒有降低跡象，依舊走高。

　　作為對央行“喊話”的回應，近期，四大行已經增加了房貸額度，而且貸款審批時間也有明顯加快。四大行之外，此前因額度緊張暫停房貸業務的民生銀行、招商銀行因獲批降低0.5%的存款準備金率，近日也在一線城市中的上海和深圳重啟了房貸業務。

　　一線城市率先利率鬆動。調查顯示，6月全國23個熱點城市調查中，目前有9城市還存在利率優惠，利率優惠城市繼續減少，而優惠幅度有小幅增加。其中，北京農商銀行、上海民生銀行重現8.5折利率，廣州匯豐銀行、杭州匯豐銀行出現9折利率優惠。此外，5城優惠利率為9.5折，其餘城市的房貸利率最低為基準或者更高。

　　但值得注意的是，雖然8 .5折利率重現，但其對客戶資質要求頗高。以上海民生銀行為例，客戶日均資産在100萬到300萬的可以享受9.5折利率優惠，300萬到500萬可享9折優惠，500萬以上才能享受首套房貸8.5折利率優惠。

　　據21世紀不動産集團金融事業部凱盛經略介紹，最近一個月，雖然房貸偏緊的局面仍然延續，房貸利率基本沒有變化。21世紀不動産的客戶，如果是首套房且信用記錄優良，才可以拿到95折的優惠利率。二套房首付成數和貸款利率均維持不變。

　　融360數據顯示，在調查的23個城市中，仍有17個城市出現停貸現象，停貸的銀行以股份制商業銀行居多。對此，融360表示，雖然房貸稍有回暖跡象，但對優惠對象要求極高，因此，未來房貸寬鬆可能性不大。他們認為，央行、銀監會喊話支援首套房貸，是準確落實差異化住房政策的職責所在，而商業銀行能否確保首套房貸款利率回歸基準，甚至給予優惠，取決於商業銀行貸款的安全性、流動性和盈利性。

　　“在市場流動性偏緊的背景下，定向降準對房貸影響也不大。”上述機構工作人員表示，“預計今年下半年房貸收緊局面難以緩解，但不排除有部分回暖跡象。房貸利率保持在基準之上的概率較大。”