百城房價兩年來首次環比下跌 房企以價換量

　　5月31日，中國指數研究院發佈的100個城市新建住宅的全樣本調查數據顯示，2014年5月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10978元/平方米，環比上月下跌0.32%，是2012年6月以來連續環比上漲23個月後首次環比下跌。當月，蘭州主城區新建住宅樣本均價7367元/平方米，環比跌幅達到了1.50%。記者查閱資料注意到，5月蘭州新建住宅樣本均價是自2013年8月以來的最低值。

　　百城房價兩年來首次環比下跌

　　指數研究院報告顯示，2014年5月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10978元/平方米，環比上月下跌0.32%，是2012年6月以來連續環比上漲23個月後首次環比下跌。從漲跌城市個數看，37個城市環比上漲，62個城市環比下跌，1個城市與上月持平。與上月相比，5月價格環比上漲的城市數量較上月減少18個，其中漲幅在1%以上的有7個，較上月減少4個；5月價格環比下跌的城市數量較上月增加17個，其中跌幅在1%(含1%)以上的有30個，較上月增加14個。

　　同比來看，全國100個城市住宅均價與去年同月相比上漲7.84%，漲幅較上月縮小1.22個百分點，為連續第5個月縮小，按中位數計算，全國100個城市(新建)住宅價格中位數為7299元/平方米，環比上月上漲0.19%。

　　另外，北京、上海等十大城市住宅均價為19605元/平方米，環比下跌0.18%，同比上漲13.97%。

　　蘭州新房樣本均價每平米跌了112元

　　今年的蘭州房價可以説一直處於下跌狀態。前5個月，蘭州主城區新建住宅均價除3月上漲之外，其他各月均在下跌。其中，1月均價7536元/平方米，環比下跌1.41%；2月均價7533元/平方米，環比下跌0.04%；3月均價7577元/平方米，環比上漲了0.58%；4月均價7479元/平方米，環比下跌1.29%；5月均價7367元/平方米，環比下跌1.50%。

　　2013年5月，蘭州主城四區住宅樣本均價突破7000元，達到了7102元/平

　　方米，當月更是以2.14%的環比漲幅位列全國漲幅榜第9位。從這個層面來看，2014年5月的房價依然高於去年同期。不過，記者查閱資料注意到，2014年5月的蘭州新建住宅樣本均價是自2013年8月以來的最低值。

　　從西北5個省會城市來看，5月蘭州新建住宅樣本均價下跌最猛，而西安環比跌幅則為1.13%，其他3個城市則都在上漲，環比漲幅分別為：西寧2.14%，居全國漲幅榜第三位；烏魯木齊環比上漲0.43%；銀川則環比上漲0.04%。

　　分析：房企以價換量促使房價下降

　　5月，全國100個城市住宅平均價格在連續上漲23個月後首次環比下跌，十大城市中8個城市環比下跌，國內房地産價格在經歷近兩年持續上漲之後進入高速階段。但從房地産行業發展環境來看，目前宏觀經濟增速趨緩但整體運作仍較為平衡，全面結構改革力促經濟實現有品質的增長，貨幣政策保持穩健並適時預調微調，城鎮化進程有序推進，房地産市場基本面尚未改變。

　　指數研究院分析認為，從短期供需情況看，市場供應增加，成交明顯回落給房企銷售帶來較大壓力，部分企業近期加大推盤力度並調整定價策略，如通過打折促銷、贈精裝、首付分期等多種方式加大優惠力度；這些以價換量的措施有利於促進市場成交，但一定程度上促使房價下降。同時，央行、地方政府陸續出臺部分政策，積極引導市場預期。5月12日，“央五條”要求商業銀行首套房貸回歸正常化，支援首次購房按揭貸款，提高貸款效率；部分地方政府也在嘗試通過調整政策以刺激需求；另外，新華社近期連發評論正確引導市場預期，多方綜合舉措將有利於促進房地産市場平穩健康發展。

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　　銀監會今年將嚴控房地産貸款風險

　　防資金鏈斷裂傳染

　　在30日銀監會舉行的發佈會上，銀監會相關負責人表示，今年將嚴控房地産貸款風險，高度關注重點區域、重點企業。目前，房地産貸款佔銀行總貸款比例不高，風險整體可控。

　　該負責人稱，2013年銀行業整體不良貸款比率和不良貸款額都比較低，銀監會嚴格執行房地産開發貸款、土地儲備貸款、個人貸款等國務院政策，沒有任何鬆動，也沒有討價還價的餘地。據記者不完全統計，在上市商業銀行中，國有五大商業銀行的房地産開發貸款和個人住房按揭貸款總額佔貸款總額的25%左右。

　　國家統計局近日公佈的官方數據顯示，主要城市4月房價同比漲幅降至11個月低位，環比漲幅亦持續收窄。在當前樓市進入調整的背景下，房價升勢趨緩。早在3月份，中國部分城市出現降價現象，4月份又出現限購政策鬆動的情況，目前已有寧波、無錫、鄭州等多地放鬆調控政策。業內人士認為這是對中央“分類指導”、“雙向調控”的貫徹執行。

　　對於2014年，銀監會表示，將嚴控房地産貸款風險，高度關注重點區域、重點企業，深入分析不同區域房地産風險具體情況，及早制訂風險防控預案，緩釋風險。繼續強化“名單制”管理，防範個別企業資金鏈斷裂可能産生的風險傳染。據新華網(記者王星明)