中國房地産瘋狂十年 地價翻3倍上演“不瘋魔不成活

　　原標題：中國房地産瘋狂十年 地價翻3倍上演“不瘋魔不成活

　　央廣網財經北京5月4日消息（評論員馬尚田）據經濟之聲《天下財經》報道，今晨媒體觀察，今日關鍵詞:瘋狂經濟學。

　　在京劇界，有一句行話，叫“不瘋魔不成活”。放到經濟領域，可就未必成立，瘋狂的後果，可是危險多多，值得警醒了。

　　有一本書，就叫《瘋狂經濟學》，記載一條死鯊魚賣出了上億的高價，這真是瘋狂。現實裏，倫敦市中心的一套公寓最近賣出1.4億英鎊，差不多15億元人民幣的天價，這實在更加瘋狂。何止於此，你看到中國樓市的瘋狂了麼？最新數據顯示，從2004年到2013年的10年間，全國平均地價從332元/m漲到1144元/m，翻了三倍有餘。這也正是中國房地産最瘋狂的十年。

　　土地財政風險顯現 多地政府謀劃“救市”

　　現在，全國多地樓市則進入另一種瘋狂，瘋狂推盤,賣房。就拿我們節目報道中説的，北京750萬的房子降價100多萬無人問津，這就是樓市另一種瘋狂的小小注腳。相關數據統計，北京二手房價格已經連續4個月下跌。消費者買漲不買跌的心裏可見一斑。

　　房企顯示坐不住了，最新出爐的上市房企一季度報業績不容樂觀，半數業績出現下滑，曾經是中國經濟快速增長的“推動器”之一的房地産，在一季度的經濟增長中拖了後腿。多地政府也有按耐不住的意思，杭州、長沙等地紛紛傳出“鬆綁”限購之聲，廣西更是動真格的，公開鬆綁限購，“救市”之説一時間甚囂塵上。

　　對救市，媒體看起來都沒什麼好感，搜狐財經指出，當前政府最重要職責是搞好保障房體系，而不是急吼吼地救市；《證券時報》認為，地方“救市”是將地方利益與開發商利益深度捆綁。《中國經營報》則指出，高房價透支了一家幾代人的財富，也透支了後代人的人生，更在透支著中國的未來。這本就是不可持續的事情。

　　這樣看來，“救市”的舉動何嘗不是瘋狂的行為呢？任何一個行業如果到了要救的地步，那恐怕就救不起來了。在土地十年瘋狂增長期，我們何曾想過救救百姓的錢包？何況，房價漲跌是週期性調整的必然結果，我們究竟要抱著土地財政到幾時呢？

　　銀行同業三年劇增十萬億 城商行業務爆炸式增長

　　還有一些瘋狂經濟，在飛速增長之後，留下諸多隱患。今天淩晨天下財經播出的節目中提到，銀行同業三年劇增十萬億，城商行業務爆炸式增長。説是在近十家城商行2013年業績報告中，大多數銀行的同業業務增長迅猛，增速較貸款餘額增速要快得多。但這種“賺錢”方式很可能為城商行的資産“埋雷”不少。監管層不可能坐視，加強風險控制，也應是城商行自身成長的需要。

　　以上這些瘋狂經濟，野蠻生長，註定是階段性産物，最終還是要按照市場規律出牌。