一季度房地産數據全軍覆沒 媒體稱房價拐點將至

　　■ 數據解讀

　　4月16日，國家統計局公佈一季度經濟數據中，房地産數據是備受社會關注點之一。一季度房地産各項數據可用“全軍覆沒”來形容，集中體現在“四降一升”上。

　　一季度，房屋新開工面積同比下降25.2%，其中住宅新開工面積下降27.2%。這表明開發企業不看好房地産後市，也説明住宅需求在大幅度下滑。房企對市場判斷最直接、最敏銳，可以説是“春江水暖鴨先知”，房屋新開工面積同比大降是開發商對市場展望不看好，這種不看好是住房需求和銷售低迷傳遞給市場和房企的。

　　一季度，全國商品房銷售面積同比下降3.8%，其中住宅銷售面積下降5.7%。銷售額同比下降5.2%，其中住宅銷售額下降7.7%。必須注意的是，3月份下降更加厲害。這説明未來住房需求趨勢將會大幅度走低。銷售量、交易量大幅度下降，需求觀望情緒濃厚，市場處在僵持拉鋸之中。

　　今後只要卡住流動性不放鬆，需求就不會反彈。未來放鬆流動性的可能性幾乎為零。從央行貨幣工具操作上看，正在持續進行正回購操作。傳言一些商業銀行從風險考慮，從4月份開始將進一步收緊房貸。從公積金貸款看，目前已經有十余城市公積金貸款閘門收緊。住房市場需求短期內將很難有起色，只要不放水貨幣、不採取強刺激經濟措施，保持定力，那麼全國性房價拐點將至。

　　一季度，房地産開發企業土地購置面積同比下降2.3%。與住房新開工面積下降具有一致性、趨同性，表明房企拿地熱情正在降溫。年初還出現的“地王”，進入2月底特別是3月份後似乎銷聲匿跡了。房企拿地熱情減退是樓市遇冷、房價即將出現拐點的預兆和反映。

　　3月末，全國商品房待售面積52163萬平方米，同比增長22.9%。説明房企庫存積壓在增長。原因還在住房銷售萎靡不振。

　　一季度房地産數據“全軍覆沒”是樓市最真實地反映。目前，一線城市房價出現鬆動跡象，二線城市房價明顯鬆動，一些住房存量比較多的三、四線城市房價出現了下降，已經是不爭的事實。但必須注意到，這次房價出現變化完全是市場調節、市場機制發揮作用的結果。

　　□余豐慧(財經評論人)