北上廣深頭兩月土地出讓增84%

　　北上廣深一線城市今年頭兩個月土地出讓市場都很火。陳白帆攝

　　今年各大城市早早就開始了推地大戲 廣州兩月賣地超244億元

　　今年各大城市似乎早早就開始了推地大戲，根據統計，僅廣州一地1~2月共出讓13宗用地，成交金額高達244億元。而北上廣深四大一線城市頭兩個月的土地出讓金達到1443.3億元，同比增長84%，是2013年全年成交額的27.5%。其中，北京前兩個月土地出讓金已突破623億元。記者 陳白帆

　　廣州多地塊高溢價率成交

　　在廣州推出的13宗地塊中，商住（居住）用地有9宗，總建築面積達到145.6萬平方米。另外，在包含了商業金融辦公用地後，則有10宗地塊以22%～75%的高溢價率成交的（在剔除配建房面積後再計算商品房樓面地價），其中黃埔、番禺和荔灣三區新出讓地塊更是一再刷新“地王”紀錄。

　　雖然今年頭兩個月廣州已拋出多塊靚地，但接下來還會有更多地塊供應。根據廣州市房管局公佈的最新用地計劃，2014年廣州市政府計劃供應用地超過15.35平方公里，商住用地計劃供應5.26平方公里，相比2013年上升了17%。預計除廣鋼新城外，國際金融城、智慧城、科學城以及中新知識城也將成為供地重點。另外在撤市並區後，預計增城也會有相當多的地塊供應。

　　一線城市地價一年漲了56％

　　中原地産研究部統計數據顯示，一線城市住宅樓面價創歷史紀錄，1~2月平均住宅地塊樓面價達到了1.2萬元每平方米，同比上漲了56%，而相比2012年同期的住宅地塊樓面價上漲更是達到了數倍。不少業內人士認為，一線城市持續出現的地王對房價的推漲作用依然明顯。

　　萬科企業股份有限公司董秘譚華傑在近期舉行的業績發佈會上也表示，“去年一年土地市場確實有點熱。去年內地三四線城市地價基本沒有上漲，但是一線城市土地成交均價去年年初到年底漲了一倍。從土地成交溢價來看，去年數字高於2012年，但是比2010年低。但去年土地推出的時候，底價要遠高於2010年，主要城市去年三四季度土地成交價格都創造了有史以來最高。土地市場個別城市非常熱，存在一定的問題，就是地價遠遠超越房價上漲速度，包含了比較大的投資風險，我們認為這部分城市的土地市場有回歸理性的必要。”

　　中原地産首席分析師張大偉認為，這一輪地王潮主要出現在一二線城市，這也證明了全國房地産市場已經分化，預計後市一二線城市拿地競爭將更加劇烈，房企扎堆一二線城市，在推高地價的同時，也在明顯醞釀風險。但相比三四線已經可以看到的風險，一二線市場的風險要低很多。

　　地賣得太多 一二線城市也會過剩

　　今年春節後杭州有個別樓盤的大幅降價也引發了市場對樓市泡沫會崩潰的疑慮。不過，有分析人士稱，降價原因與杭州巨量的庫存也有關係。一方面杭州商品房庫存面積的增幅遠遠超過其消化增長的速度，而去年出讓的龐大巨量土地也將在今年逐步形成有效供應。有統計顯示，2013年杭州土地出讓金總計1327億元創歷史新高。繼北京、上海後全國排名第三。

　　值得留意的是，雅戈爾在去年6月份宣佈退回2010年11月拿下的申花53號地塊和56號地塊，有分析指出，雅戈爾退地的原因恐與開發成本過高有關，而選擇退地則是因為測算過開發地塊的損失將大於直接違約的成本。

　　廣州亦有業內人士擔心，去年至今年的多個地塊在加上需要配建的保障房成本後，地塊商品房部分的樓面地價已接近或者超過周邊在售的一手帶裝修商品住宅價格，當這些地塊上的建築於今年下半年或者明年上半年推出市場時，開發商能否抗得住確實成問題。而且，如果今年廣州加大推地力度，也未必不會産生明後年庫存量過高的情況。

　　去年業績普漲 今年經營風險更高

　　通過查詢上市房企的2013年業績預告發現，絕大多數房企去年的業績呈現較快增長。萬科、保利、綠地、中海、萬達、恒大、碧桂園7家房企銷售額突破千億，相比2012年千億房企只有萬科、保利、綠地三家，增長了一倍以上。在今年制定銷售目標的時候，多家房企表示樂觀。綠地集團董事長張玉良在公開場合表示，新年的願望是把萬科從行業老大的位置上拉下來，其2014年的目標是銷售額達到2400億元。商業地産老大萬達集團表示，預計2014年萬達集團資産達到4500億元，收入達到2400億元，經營凈利潤150億元。

　　不過，房企經營的風險相比去年也在加大。一方面，在住宅抵押貸款收緊、影子銀行清理整頓、債務再融資受阻等多重因素的影響下，房企的資金面緊張或會加劇；另一方面，數據顯示，2012年下半年53個典型城市共成交土地建築面積達3.79億平方米，2013年全年成交7.49億平方米，這些土地預計將成為今年下半年新房市場的供應主力，這無疑會緩解房價上漲壓力，加大企業之間的競爭。　

　　業績發佈

　　萬科看好未來10到15年樓市大勢

　　近日，萬科公佈了2013年年度報告，稱2013年萬科實現營業收入1354.2億元，同比增長31.3%，實現凈利潤151.2億元，同比增長20.5%；全面攤薄凈資産收益率為19.66%，與2012年持平，為1993年以來的歷史性高位。在發佈會上，萬科企業股份有限公司董秘譚華傑表示，2013年萬科銷售收入再創新高，蟬聯中國及世界住宅銷售冠軍。凈資産收益率19.66%，是1993年以來的最高水準，凈負債率在30.7%，處於行業非常低的水準。

　　關於“觸網”：傳統企業轉型不等於要做網際網路

　　由於近期頻頻與阿里巴巴、騰訊、小米等網際網路公司接觸，萬科是否要“觸網”也成為推介會上媒體所關心的話題。萬科總裁鬱亮表示，網際網路更多是一種思想、一種工具，它會深刻改變世界。萬科要把自己主業做好，不是説拋棄自己，投入網際網路行業。

　　養老地産：從地産角度做養老萬科興趣不大

　　在此次推介會上，萬科特別強調關於聯手騰訊建“前海銀行”一事是子虛烏有。萬科對養老服務有興趣，但萬科的養老更多是服務屬性，不是地産屬性。對於從地産角度做養老，萬科興趣不大。萬科做養老服務是基於為客戶提供全生命週期産品和服務。同時，鬱亮否認萬科有在做旅遊地産。

　　對於中國房地産前景，鬱亮認為大勢仍然樂觀，“杭州降價，如果有跟進的，一定會報道出來。如果沒有，那就是個別現象，而不是全局現象。不同城市甚至同一城市不同區域的供求關係都是不一樣的，需要來具體分類，不能一概而論。”鬱亮表示，未來10～15年內，房地産的大勢仍然是好的。

　　記者 陳白帆

　　碧桂園今年業績欲衝擊1280億

　　本週三，碧桂園在香港公佈的業績報告顯示，截至去年12月底，該集團錄得純利85.14億元人民幣(下同)，按年升24.25%。截至去年底，負債比率由53.9%升至67.3%。總裁莫斌表示，今年上半年預計有24個新盤推出，今年銷售目標定為1280億元，較去年增長20％。

　　儘管2013年樓市不斷深度調控，但該集團依然成功晉身“千億軍團”，共實現合同銷售金額約1060億元，合同銷售建築面積約1593萬平方米，同比增長分別約123%及109%。全年共有37個全新項目開盤，大部分位於廣東省外(當中廣東省內新盤僅7個)。

　　2013年，碧桂園首度進軍馬來西亞，當地全年合同銷售金額近70億元等值，成為該集團去年最大的合同銷售貢獻者。截至去年底，碧桂園共有171個項目處於不同發展階段(其中廣東省項目75個)，已取得國有土地使用權證、開發經營權或土地業權之建築面積約7227萬平方米(其中廣東省佔比約38%)，當中已取得施工許可證之建築面積約3018萬平方米。

　　記者 王荔玨

　　前兩月富力業績同比增長拿地積極

　　日前，富力地産發佈公告稱，累計至2014年2月底，該集團總合約銷售金額約60.27億元，合約銷售總面積約48.16萬平方米，與去年同期相比，分別上升了11%及2%。數據顯示，銷售額最高的區域依然為廣州，成交金額為7.04億元，銷售面積為5.16萬平方米。

　　在新增土地上，近期富力地産也有進取表現，2月以來已在海南共拿下12宗地塊。其中，2月10日，海南陵水富力灣開發有限公司以總價6.95億元競得陵水縣光坡鎮6宗地塊。2月17日，以總價2.6億元拿下了海南臨高6宗地塊。 記者 王荔玨