潛規則！樓市調控滋生“號頭費” 來源：北京晨報
合肥市是房價上漲較快的城市之一，為遏制房價快速上漲，當地政府要求新建商品住房必須明碼標示首次備案價格，6個月內不得上調，再次申報備案價格上調幅度不得超過1%。記者調查發現，合肥多個樓盤銷售過程中，有一種名為“號頭費”的隱秘費用，即購房者在合同價之外額外支付一筆費用，才能從這些樓盤購房。
怎麼搶房 稀缺房源需要付號頭費
合肥市政府去年要求，新建商品住房首次明碼標價備案應按項目地塊參照同區域、同品質、同類型新建商品住房備案價格確定首次備案價格；同一項目、同類房屋6個月內不得上調備案價格；再次申報備案價格超過6個月的上調幅度不得超過1%。已取得預售許可證的項目，須在10日內一次性公開全部可售房源，不得以“價外加價”等方式超出備案價格對外銷售。
記者近日以購房者身份前往位於合肥濱湖新區的某樓盤售樓處。在當地，該樓盤有著“神盤”稱號，因為雖然一次次推出房源，但如果沒有特殊渠道，其實很難買到該樓盤的房子。記者詢問是否還有房源、樓盤均價多少，銷售人員都回答“不知道”。雖然在售樓處買不到房，但與此同時，卻有多名仲介機構經紀人向記者表示，只要願意支付“號頭費”，就可以在該樓盤買到房。“號頭費”少則數萬元，多則二三十萬元。
怎麼交易 只收現金不給任何憑據
據經紀人介紹，110多平方米的“神盤”樓盤房源，購房者需要先繳部分“號頭費”5萬元作為定金，經紀人帶購房者前往售樓處與開發商簽訂購房合同。隨後，購房者要將剩餘17萬元“號頭費”交給仲介機構。不過，“號頭費”不會在購房者與開發商的購房合同內顯示。仲介機構以現金形式將“號頭費”交給開發商，但開發商不給仲介機構任何憑據，一旦被監管部門發現，所有責任由仲介機構承擔，開發商可稱與其無關。仲介機構經紀人稱，由於開發商受政府調控措施限制，銷售價格最高不能超過備案價，所以開發商利用仲介機構避免受到監管部門的責任追究。仲介機構一般可獲得2萬元“辛苦費”。
但“神盤”售樓處銷售主管否認了仲介機構為開發商套利的説法。他説，“號頭費”與開發商無關，售樓處專門對此進行了客戶提示。
怎麼收費 按照樓盤以及戶型面積
距該樓盤售樓處兩三百米的臨街店面中，有多家房産仲介機構。記者走進其中一家“奇點地産”諮詢。經紀人説，他們有多套房源，繳納“號頭費”就可以買到。113平方米的新房，單價1.42萬，再加上號頭費22萬元，合計182萬元，折合每平方米約16150元；94平方米的，號頭費17萬元；135平方米的，號頭費28萬元。記者探訪多個樓盤發現，“號頭費”問題並非個案。另一處名為“保利愛家”的仲介機構經紀人表示，通過他們也可買該樓盤新房，其中，110多平方米的，“號頭費”22萬元；90多平方米的，17萬元。記者表示“號頭費”太高，對方又提供了其他樓盤，一家樓盤“號頭費”8萬元，另一樓盤的“號頭費”12萬元。
一名姓丁的購房者告訴記者，他去年9月在合肥一家樓盤買房時，樓盤售樓處人員告訴他必須先支付90多萬元的“號頭費”，才能在該樓盤獲得購房資格。他把90多萬元轉賬到售樓人員指定的第三方私人賬戶後，才拿到購房確認函，繳納了30多萬元的購房首付。
怎麼監管 舉報人難提供有效證據
記者調查發現，關於“號頭費”的舉報也時有出現。合肥市物價局去年底接到了蜀山區求實領勢學府多名業主的舉報。業主舉報稱，求實領勢學府房源銷售過程中收取了購房合同之外的20萬至35萬元不等的“號頭費”。
物價部門與房産部門對此聯合調查，但是由於舉報人無法提供有效憑據，難以對開發商進行處罰，只能對開發商進行約談。在監管部門壓力下，開發商給業主提供小區車位，並將之前的“號頭費”作為車位費用，舉報的業主這才撤回申訴。一名姓黃的購房者説，他為了在求實領勢學府買房，房價之外繳納了27萬元“號頭費”，他後來發現小區內很多業主也都交了“號頭費”。“開發商非常狡猾，收取‘號頭費’不接受銀行轉賬、不開具收據，我當天去銀行取了27萬元現金，交給了開發商，才和開發商簽訂了購房合同。”
■監管難題 多次接到舉報難以查處
監管部門 合肥市房地産市場監管部門負責人表示，如果“號頭費”經由仲介機構交給開發商，開發商將會面臨偷稅問題，屬於刑事犯罪，性質嚴重。
物價部門 物價部門認為，物價部門之前也接到一些“號頭費”的舉報，但都是屬於個人行為，而且沒有相關票據證明，難以處罰。
房産部門 合肥市房産部門有關負責人表示，房産部門多次接到過“號頭費”的舉報，但是每次均查無實據。如果存在收取“號頭費”，這是價外加價問題，屬於物價部門監管，房産部門將會積極配合查處。
代理律師 代理過“號頭費”訴訟案件的安徽品涵律師事務所主任王迎五律師説，“號頭費”難以查處的關鍵，是因為一些開發商逃避監管，通過第三者或者仲介機構收取“號頭費”，購房者難以獲得有效證據，維權困難。據新華社
[責任編輯：郭曉康]
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