調控新政滿月樓市全面降溫 部分二手房源價格跳水

　　一個月的時間，偌大的仲介門店、十幾個經紀人，卻只成交了一套房。這幾天，海澱區西北旺仲介經紀人小陳翻出來許久未聯繫的老客戶：“大哥，最近有幾套業主急著賣，比同戶型便宜不少，您看看？”電話另一頭的回答很乾脆：“算了，首付湊不夠了。”

　　從“3·17”新一輪樓市調控出臺至今，一個月內北京多部門已針對樓市使出十余個“大招”，認房認貸、抬高首付等劍指炒房的措施落地生效，堪稱“史上最嚴”。來自市住建委的統計數據顯示，今年4月上半月，北京市二手房共網簽8000余套，環比2017年3月下半月下降5成。面對交易冷清的行情，部分著急出手的業主開始大幅下調二手房源的報價。

　　掛牌量比調控前減35%

　　小陳的感受也直觀地反映在二手房小區的成交記錄上。記者查詢發現，從3月17日到4月17日，海澱區百旺茉莉園小區僅成交一套房；但在2月17日到3月17日，該小區成交15套，僅3月14日一天就成交3套。

　　一個月的時間出臺十余項措施，二手房“首當其衝”。“不少買房人湊不夠首付，看房的也就少了，著急賣房的業主也就開始往下調價。”仲介經紀人分析。類似情況在本市多個小區上演。朝陽勁松農光東裏小區，過去一個月時間成交3套，遠低於前一個月16套的成交量。

　　由於網簽有一定滯後性，一些看房量、掛牌量指標也更顯調控效果。鏈家方面透露，新政後一個月鏈家前期成交量周均995套，比調控前一個月下降73%；帶看量也從調控前四週周均9.5萬次下降至5萬次，下滑47%；調控後四週掛牌量均值為8082套，比調控前的12421套減少了35%。

　　“調控提高了首付門檻，首付缺口使得客戶無法購房帶來成交量的下滑。”對於這些關鍵指標下滑的原因，鏈家研究院院長楊現領解釋，在換房為主的市場中，無法買到新的房子也就不會賣掉舊的房子，因此掛牌量也出現減少；其次，調控也改變了市場預期，尤其在一系列組合政策下部分需求轉為觀望態度。

　　上半月二手房網簽量腰斬

　　根據“3·17新政”，北京重回“認房又認貸”，二套房首付抬升：購買普宅的首付款比例不低於60%，購買非普宅的首付款比例不低於80%。

　　普宅與非普宅雖一字之差，但要湊的錢明顯不同。從本市對普宅的價格認定標準來看，五環內標準為單價39600元/平方米、總價為468萬元；五環到六環31680元/平方米、總價374萬元；六環外23760元/平方米，總價281萬元。單價、總價兩個標準符合其一即可。

　　僅僅是其中的一個價格標準，就已經把不少房子納入非普宅範圍內。朝陽區北五環外華貿城小區，在鏈家網在售52套房源，總價最低的是一套55平方米開間，報價400萬元、單價7.23萬元／平方米；單價最低是一套66平方米開間，報價450萬元，單價6.74萬元／平方米。由此來看，普宅價格這一關，這小區52套房無一能過。

　　成為了非普宅，首付門檻進一步抬高。以“賣一買一”的連環單方式購入華貿城一套630萬元的LOFT為例：如果以630萬元的實際成交價網簽，那麼首付要準備8成，即504萬元；以374萬元的普宅價格上線網簽，那麼最多貸款74.8萬元，剩餘的555.2萬元是實際首付款。“實際成交中，選擇後一種的人更多，因為這樣在後期稅費環節能少繳一部分。”仲介經紀人説。

　　二手房降溫，新房銷售也同樣受影響。4月上半月本市新建商品住宅（不含保障房）共網簽1000余套，環比3月下半月下降3成多，同比去年4月上半月下降超5成。

　　降價房源佔比增長近4成

　　鏈家網海澱區百旺茉莉園小區的成交記錄顯示，成交記錄上僅有的一套房子的成交週期只有4天，最初掛牌價為1050萬元，但實際成交價格則為975萬元，4天時間降了75萬元。在朝陽區勁松農光東裏小區，3月初該小區曾出現掛牌350萬、成交358萬元的案例；而在最近一個月，則出現了以390萬元掛牌、11天后驟降30萬元成交的案例。

　　“二手房砍價空間正在明顯擴大。”楊現領説，目前二手房調價中，降價房源佔比為60%以上，較調控前增長近40個百分點，預計隨著帶看量的減少和調控影響的深入，業主預期將會進一步回落。“調控前業主較為強勢，報價持續上漲，調價房源中漲價佔比高達80%左右。”

　　在供應方面，北京剛剛出臺了5年150萬套的新房供應計劃，新增住房在戶型結構上更偏重於中小戶型。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析，這將從根本上改變市場預期，改善供需不平衡的矛盾，優化供應結構，扭轉北京新房市場高端化趨勢，滿足更多工薪家庭置業需求，引導樓市健康平穩發展。“隨著交易量的持續回落，前期房價漲幅過大、戶型較大、總價較高的房源掛牌價和成交價預計都將出現回落。”他説。

　　兩樓盤未明碼標價將被罰

　　本報訊（記者 耿諾）“3·17”房地産調控政策發佈後，針對本市房地産銷售環節的檢查和治理持續不斷。記者從市發改委了解到，新政後這一個月，價格檢查部門出動876人次，檢查了816戶在售樓盤和仲介機構。其中，海澱區橡林郡和上林溪兩個在售樓盤項目違反商品房銷售明碼標價相關規定，將受到行政處罰。