北京主政官員放話：房價要是再漲 我這兒還有招

　　【解局】“房價要是再漲，我這兒還有招”

　　來源：俠客島

　　今天，北京市規劃國土委發佈了一則重磅通知：《北京城市總體規劃（2016年—2030年）》草案已經編制完成，即日起對草案進行公告。

　　值得注意的點在於，這一草案對於北京人口規模的規劃——與此前京津冀一體化的要求一致，即確定北京常住人口規模2020年控制在2300萬人以內。

　　結合近期密集樓市調控、周小川表態等一系列新聞來看，則會讀出更多的意味。

　　人口

　　島妹曾經算過，2016年底，北京常住人口是2172.9萬人。要達到2020年的目標，只剩127.1萬人的增量空間，也就是説，平均每年僅允許增長31萬餘人。並且，2020以後，將長期穩定控制在2300萬人左右。

　　要知道，數據顯示，僅2009年一年，北京市常住人口就增加了98萬。

　　此規劃發佈的背景也很耐人尋味：在樓市密集調控、10天9大招之後——有種沒管住自己吃了一肚子美食的複雜飽脹感，吃多了，影響春天減肥大業；吃少了，口腹之欲不足又影響心情。雖然在以房控人和調控房價之間如何執兩用中，將是繼續困擾北京主政者的難題，但至少從眼前形勢看，調控的確是在步步緊逼。

　　真格

　　3月26日是個特別的日子。

　　當天上午，央行行長周小川在博鰲論壇分論壇上表示，在實施多年量化寬鬆貨幣政策之後，本輪政策週期已經接近尾聲，即貨幣政策不再像過去那樣寬鬆；

　　當晚，北京市發佈《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》，全面叫停“商改住”——加上之前的嚴控首付比例、貸款利率、非京籍購房納稅標準、過道學區房、學位劃分等，幾乎斷絕了所有炒房的可能，被冠以“史上最嚴”“冒頭就打”等字眼。甚至有消息人士告訴島妹，近日在採訪主政官員時被告知，“房價要是再漲，我這兒還有招”；

　　入夜，房企大佬萬科公佈2016年年報，表示對國家的樓市調控政策“感到欣慰”，已經對12個城市的13個項目計提了“跌價準備”，並且懷揣870億現金時刻準備著抄底優質項目。

　　不止如此。杭州和廈門同樣祭出了“認房又認貸”的“房市核彈”，廣州成都等地也密集調控……北京的嚴格調控並非孤例。其中資訊量太大，簡言之一句話：這次樓市調控是要動真格了。

　　萬科的“跌價準備”

　　貨幣

　　從以往歷次的樓市調控來看，如果政府光是出臺一些應急政策，短暫冷凍購房需求，很多樓市投資客完全沒有怕的，最多眼下冷清一陣子，權當給自己放個假，等調控漸漸放鬆後，捲土重來，儼然又是一條興風作浪的好漢。

　　在這方面，近些年，北京房價每經一次調控，都會迎來新一輪報復性上漲，已經是最有説服力的佐證。

　　這次的不同之處在哪兒？

　　最大的利空可能就是貨幣政策。畢竟，這麼些年的房價上漲，雖然不能完全歸咎於寬鬆的貨幣政策，但不可否認其中千絲萬縷的聯繫。央行不斷放水，實際存款利率不斷走低，“資産荒”導致大量資金流向樓市，影響樓市供需關係，從而推升房價。從一定程度上可以説，只要貨幣繼續寬鬆，市場對於房價繼續上漲的預期就難以改變。

　　如今，高層明確表態，貨幣寬鬆週期結束，除了頻頻通過公開市場操作悄然收緊流動性，相關房貸也被納入嚴格監管流程，樓市資金的大輸血包將漸行漸遠，可謂對炒房客的當頭一擊。

　　綁架

　　貨幣寬鬆大勢已去，可謂對房價釜底抽薪的大利空。除此之外，相信高層也意識到，當前的中國經濟已經被高房價綁架，無論是從老百姓呼聲出發，還是從結構轉型尋找新動力考量，不下狠勁調也是不行了。

　　近些年樓市火爆，房價、房租節節攀升，實體企業的租金成本大增，既大大壓縮了實體企業的利潤空間，更産生了極壞的負面示範效應：投錢做實業，還不如投資買房收益高。這進一步加劇了資金流向房地産及其相關産業的趨勢，使實體經濟的投資環境更難取得實質改善。工業轉型？振興實體經濟？實在是難上加難。

　　再看經濟結構，傳統的三駕馬車中，外需不振，出口已不復當年勇；依賴投資拉動弊端顯現，不但回報遞減，企業債與地方債的風險還在累積；唯有消費被寄予厚望，成為拉動中國經濟的主要動力，去年消費拉動經濟增長的貢獻率就將近65%。

　　然而，房價高企的背後，是個人自有住房率的提高，居民加杠桿買房。顯然，目前的收入增速遠遠跑不過房價增速，手裏的錢和未來的錢都用來買房了，就問你，沒錢怎麼消費？雖然眼前消費的數據不錯，但絕不可盲目樂觀，如果房地産持續過熱，必將削弱消費對經濟的拉動。

　　從不少地方政府來看，以房地産拉動地方經濟，GDP數字好看，土地財政也能保證政府收入，只要依賴於房地産的增長模式能夠持續，何來倒逼自己自斷其肘的動力？

　　不靠房價靠療效的城市不是沒有，比如重慶近些年的發展就被各方點讚，GDP增速領跑，房價卻低位平穩，以優化的産業結構推動經濟發展，以充分的土地供給控制房價，除了炒房客，皆大歡喜。

　　去年習總書記在考察重慶時，肯定了當地的創新發展。這也讓高層看到，一個城市不把房地産市場作為支柱産業，依然是可以取得快速發展。真正下決心調控，也可少些顧慮。

　　信號

　　再回顧下周小川26日的發言——

　　“關於貨幣政策的負面影響，我在國際清算銀行會議、國際貨幣基金組織會議等場合參加了許多討論。討論的主要結論是不能認為寬鬆貨幣政策造成的通脹或資産泡沫是非預期後果。”

　　結合其後所述，寬鬆貨幣政策造成的通脹或資産泡沫不但是預期的，而且是政策權衡的結果：“因為目前的政策重點是使經濟從全球金融危機中復蘇，所以即使貨幣政策會造成這樣的後果，也不得不這麼做。”

　　形勢瞬息萬變，利益縱橫交錯，政策是人定的，而且任何政策都不是萬金油，容易産生多重效果，各有利弊時只能兩害相權取其輕。中國本輪貨幣寬鬆始於2008年9月，在這個多事之年，全球金融危機爆發。全球走上貨幣寬鬆之路刺激經濟，效果是有的，但也只能是權宜之計。

　　正如周小川所言，主政者相當清楚，“從過去的經驗來看，寬鬆貨幣政策可能造成高通脹，或導致金融市場、房地産市場和其他領域的資産泡沫。”但是危機當前，國內外形勢步步緊逼，選擇貨幣寬鬆是不得已而為之。為防止中國經濟硬著陸，危機的壓力通過大規模放水，被每個普通人所消化，同時資産價值也被稀釋。

　　彼時的良藥，並非有百益而不一害，反而“是藥三分毒”。隨著經濟軟著陸，築底反彈，政策重點已經不再是應對棘手的危機，而是調整策略，對曾經被權衡、被犧牲的部分及時補救了。

　　意識到這一點其實很快。2010年的中央經濟工作會議就宣佈回到穩健的貨幣政策。然而貨幣寬鬆如嗑藥，見效快是快，但一上癮就停不下來，形成了難以割捨的路徑依賴。7年過去，去年房貸依然大放水導致房價大漲。

　　去年新增房貸總量創新高，接近2015年新增房貸的2倍 數據來源：中國人民銀行

　　周小川解釋，“考慮到全球經濟仍復蘇乏力，歐洲又發生了主權債危機，其他國家也面臨著挑戰”，所以採取了漸進的方式向穩健的貨幣政策回歸。漸進的方式走了7年，雖然不知道這樣的狀態還要持續多久，但如今顯然已到不可再拖的地步。

　　所以周小川才説，“現階段，我們應重點強調結構性改革和長期的戰略調整，不能過度依賴貨幣政策，這個信號至關重要。”