許家印等地産界代表委員如何看“房住不炒”

　　中國經濟網編者按：全國兩會，“房住不炒”持續引發熱議。2月28日，習近平總書記在中央財經領導小組第十五次會議上強調，緊緊把握“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位。3月5日，《政府工作報告》再次指出，堅持住房的居住屬性。作為房地産市場的重要參與者，地産界代表委員又是如何看待“房住不炒”？

　　傅育寧：房地産稅不是穩定樓市唯一手段

　　房地産稅被寄願成為降房價的“利器”。全國政協委員、華潤集團董事長傅育寧在接受中國經濟網記者採訪時表示，建立房地産長效機制，促進房地産市場平穩健康，各種研究各種方案可能都有，不僅僅局限于房地産稅。

　　傅育寧認為，增加房地産市場的穩定性，這一點毫無疑問是對的。對於中國這麼一個13億人的大國，推動實業、推動製造業發展依然是相當重要的經濟發展問題。過高的房價或過高的地價，對於這些經濟發展領域是不利的，更應當控制房地産發展過程中的風險。

　　許家印：應建立長期房地産限價機制

　　全國政協常委、恒大集團董事局主席許家印在兩會期間表示，房地産調控最核心的是限價，應建立長期的限價機制。“現階段地方調控限價、限購、限貸措施中，對房企最行之有效的就是限價，但限價期限需延長。因為在短期限價的背景下，房企認為短時間後限價將會取消，進而大量拿地推升拿地價格，隨後推漲房價，但如果限價期限為十年或二十年，房企對價格預期會明確改變，便不會選擇高價拿地。”

　　許家印指出，三四線城市庫存相對仍然較大。現在國家的房地産調控政策繼續對三四線城市去庫存是總基調。他認為，現在國家對於房地産調控採取的因城施策，是和過往幾年最大的區別。

　　傅軍：土地資源很緊缺 把房價一下打下來很難

　　全國政協委員、新華聯集團董事局主席兼總裁傅軍在接受中國經濟網記者採訪時表示，房子在某些城市確實存在泡沫，但一線城市的剛性需求還是有的。希望能夠建立起房地産長效機制，使房地産市場能夠平穩健康發展，避免大起大落。

　　“現在房地産領域，‘麵粉比麵包貴’的現象很嚴重。”傅軍認為，政府調控要從控制土地上去考慮。目前土地資源還是很緊缺，要把房價一下打下來，是件很難的事情。

　　黃其森：“用來住的房”大有空間

　　全國政協委員、泰和集團董事長黃其森表示，炒房兇猛主要原因是這幾年房價上漲過快，實體經濟下滑，在貨幣超發、居民投資渠道有限等諸多因素的作用下，房屋的投資屬性、金融屬性逐漸高過了居住屬性。

　　為了解決這一問題，黃其森建議應在政策引導、制度建設、保障供應、城市群協同發展等方面入手，從根本上抑制炒房的衝動，把房子的金融屬性降至最低。

　　黃其森認為，“用來住的房”依然大有市場空間。他説，“作為房地産的重要參與者，開發商並不炒房，開發商的本職工作就是建好房、賣好房、管好房”。

　　胡葆森：鼓勵農民進城買房

　　全國人大代表、建業住宅集團董事長胡葆森認為，一線城市房價上漲主要是因為供求關係，房價短期由供求關係決定，一線城市沒有庫存，所以房價就上漲。

　　“去庫存是一個多方合力的結果，三、四線城市需要時間。”胡葆森建議，在這個過程中，一要嚴控新土地的供應，將自己的家底縷清，尤其是存量過大的城市，不能再新增土地供應；二是要消化庫存，現在政府出臺了很多優惠政策，包括鼓勵農民進城買房，加上契稅減免等等；三是在發展生産的前提下鼓勵百姓就地城鎮化。（中國經濟網記者馬常艷）