代表委員熱議"房住不炒":房地産稅不是穩樓市唯一手段

　　中國經濟網北京3月10日訊（記者馬常艷 專欄）“房住不炒”成為今年全國兩會熱議話題，多位代表委員紛紛為如何實現“房子是用來住的、不是用來炒的”，如何建立房地産長效機制支招。有代表委員認為，靠房地産稅解決房地産問題不靈，房地産稅不是穩定樓市唯一手段。也有代表委員建議，地産商要拿出一部分來降價。

　　全國人大代表、財經委副主任委員辜勝阻指出，完善多層次的住房供給體系同樣非常重要。要通過保障房、完善住房的租賃市場等不同的渠道來滿足住房的需求。同時，要多管齊下，建立“支援住、抑制炒”的穩健的房地産的長效機制。

　　房地産稅被寄願成為降房價的“利器”。全國政協委員、華潤集團董事長傅育寧在接受中國經濟網記者採訪時表示，建立房地産長效機制，促進房地産市場平穩健康，各種研究各種方案可能都有，不僅僅局限于房地産稅。

　　全國政協委員、清華大學教授李稻葵也堅持認為，解決房地産的調控問題，靠房地産稅是不靈的，遠水不解近渴。根本之根本，政府手裏必須要有“武器”。而“武器”是什麼呢？政府必須持有相當一部分的房産。

　　作為一家房地産企業的“掌門人”，全國政協委員、新華聯集團董事局主席兼總裁傅軍在接受中國經濟網記者採訪時表示，房子在某些城市確實存在泡沫，但一線城市的剛性需求還是有的。希望能夠建立起房地産長效機制，使房地産市場能夠平穩健康發展，避免大起大落。

　　“現在房地産領域，‘麵粉比麵包貴’的現象很嚴重。”傅軍認為，政府調控要從控制土地上去考慮。目前土地資源還是很緊缺，要把房價一下打下來，是件很難的事情。

　　全國政協委員、浙江省政協副主席、民建浙江省委會主委陳小平建議，要高度重視地價泡沫，因城施策、分類調控，對於地價控制不力的地方政府進行約談、問責。還要加大土地供給側結構性改革的力度，從根本上建立適應市場規律的土地供應機制，改善土地供應結構，合理把握土地供給節奏，調整存量土地結構；此外，要切實加強地價監督，加強房地産信貸監管，及時處理土地閒置等違規問題。

　　全國政協社科界委員、上海社會科學院研究員張泓銘表示，穩定樓市穩定房價，是一項緊迫的重大任務。樓市的激烈波動，尤其是房價快速上升，對於經濟社會乃至於全局的破壞作用，如何估計都不會過頭。過分看重房地産在經濟增長中的短期作用，放縱過熱，其實是飲鴆止渴，加速危機的到來。這是國際上多少慘痛經歷得來的教訓，但還有些人尚未醒來，還企圖依賴加熱房地産這張老方子醫治經濟病。中央對此有著極為清晰的認識，指出“房子是用來住的、不是用來炒的”。這不僅僅是對個人和機構説的，更是對地方政府説的。現在，是到了把穩定樓市、穩定房價作為緊迫的重大任務的時候了。

　　張泓銘認為，既然房子是用來住的，掌握住房的“家底”就是必要的工作之一。住房“家底”包括兩個部分：一是現在有多少住房，二是多少住房有人住、多少沒有人住。在張泓銘看來，雖然國家統計體系已有了商品房空置統計，但局限性很大。一方面，只統計了新建部分，未統計存量部分。另一方面，只統計新建商品房未出售部分，未統計出售後空置的部分。這對於完整地判斷住房市場形勢是很不利的。

　　全國政協委員、吉林大學經濟學院教授杜婕在接受中國經濟網記者採訪時表示，人才政策和房地産去庫存政策要有機結合起來，要鼓勵大學生留在這個城市就業，鼓勵引進人才，要給他們一些優惠政策。比如説首付、按揭，包括地産商要拿出一部分房子來降價。