房貸必答題周小川會説啥 去庫存舉措指向或更清晰

　　房貸必答題 周小川會説啥

　　■閻 岳

　　3月10日，央行行長周小川等官員將在十二屆全國人大五次會議新聞中心舉行記者會，回答各界關注。關於金融的話題有太多太多，但受眾最廣的非房貸政策莫屬。在去年的記者會上，周小川回答的第一個問題就涉及房貸，併為首付貸定性。今年，周小川又會給房貸政策定個什麼樣的基調呢？

　　作為央行掌門人，周小川歷來是中外媒體追逐的焦點。面對記者的“詰難”，周小川總是能從容化解。比如3月4日及3月7日，周小川在參加完政協小組討論後，面對記者的追問，微笑著比劃出了一個“10”字，意思是有問題留到記者會上再問。

　　房地産調控事關大眾，其一舉一動都牽動著人心。2016年，因城施策、分類調控房地産市場成為主旋律，“房地産去庫存取得積極成效”。但今年的政府工作報告也明確指出，“在住房、教育、醫療、養老、食品藥品安全、收入分配等方面，人民群眾還有不少不滿意的地方。”

　　樓市經歷了2016年快速上漲並引發調控升級後，2017年首月成交熱度有所降溫，目前，北京、廣州、青島、大連、珠海等城市首套房的利率全面或部分調整為9折，其中，杭州部分銀行首套房利率已提升至95折，重慶首套房貸利率由8.5折利率優惠改為基準利率。從國家統計局公佈的2017年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況來看，當月房價環比漲幅不大，但比去年同期仍有一定程度的上漲。其中一線城市漲幅居前，三線城市、四線城市價格有一定程度的回落，説明一線城市仍是調控重點，而三線城市、四線城市的去庫存壓力依然很大。

　　政府工作報告用了276字來闡述今年房地産的重點工作，其中因城施策去庫存是重中之重。雖然報告中並沒有對房貸政策做出具體描述，但仍有跡可循。比如，報告中提到“目前三四線城市房地産庫存仍然較多，要支援居民自住和進城人員購房需求”。這個表述，意味著這兩類人員的購房需求將會獲得房貸政策的支援。他們進城安居是城鎮化發展的必然趨勢，也將夯實、激活當地的産業發展，這也是經濟轉型升級的基礎所在。

　　提到房貸政策，我們有必要回過頭來看一下去年中央經濟工作會議為今年定下的基調：要在宏觀上管住貨幣，微觀信貸政策要支援合理自住購房，嚴格限制信貸流向投資投機性購房。

　　通過綜合觀察政府工作報告和中央經濟工作會議有關房地産的內容，我們可以發現，房地産去庫存舉措指向更為清晰，房貸政策保什麼壓什麼一目了然。

　　全國政協委員、華夏新供給經濟學研究院首席經濟學家賈康認為，應補齊人口城鎮化這個“短板”，真正為三四線城市房地産去庫存找到現實出路。

　　所以，通過以上分析，房地産去庫存以及房貸政策仍將是周小川必須解答的問題，屆時房貸政策會進一步明朗，對於剛需階層或者居民進城來説，也許會有一些好消息。