中國指數研究院：預計熱點城市房地産面臨回調壓力

　　1月4日，中國指數研究院在“2017首屆中國房地産大數據年會”上預測，2017年熱點城市房地産市場將面臨量價回調壓力，而位於大城市周邊的小城市或自身産業優勢顯著的三、四線城市，則仍具發展潛力。

　　“對於2017年我們的整體判斷是一、二線城市市場的量價將進入調整階段，但是不同的城市仍存在市場機會。”中國指數研究院常務副院長黃瑜表示，一線城市步入存量房時代，新房開發建設的市場空間不斷被壓縮，城市産業升級帶來的存量土地和存量物業盤活將是未來的主題，租房市場也有望成為行業新機遇。二線過熱城市房價空間被透支，“量價回調”成大概率事件，但具備産業和人口支撐的城市，將成為下一個發展的新風口。天津、武漢和鄭州受益於城市群發展，城市潛力逐漸顯現，量價進入平穩增長週期；西部節點型城市如重慶、成都、西安等發展有望進入新階段，其房價尚屬相對洼地。

　　黃瑜表示，過去的一年中，多數一、二線城市房價已漲至較高水準，使得購房需求在一定程度上會向三、四線城市溢出，但並非一、二線向三、四線城市的全面傳導。“我們認為，最有潛力的三、四線城市大致分為兩種：一種是位於發達大城市周邊的小城市，借勢一體化發展機遇，承接産業、人口轉移的同時，房地産需求自然不斷增長；另一種是依靠自身産業優勢，吸引更下一層級的人口流入與置業需求。當然，無論是哪類城市，房地産市場的發展一定是建立在産業經濟發展的基礎之上，有産業才有未來，否則房地産的狂飆突進最終也難逃泡沫破裂的命運”。