熱點城市地價漲幅有望收窄

　　今年土地市場呈現一片火熱跡象。機構數據顯示，截至12月20日，賣地收入千億以上的城市達7個，刷新歷史紀錄。但分析人士認為，明年熱點城市土地市場供地力度有望加大，地價漲幅有望收窄。

　　房企出手闊綽

　　中原地産研究中心統計數據顯示，蘇州、南京、上海、杭州、天津、合肥、武漢7城市賣地超過千億，11個城市賣地金額同比上漲超過100%。

　　中原地産首席分析師張大偉指出，從全國賣地最多的50個城市看，合計土地出讓金達2.452萬億，同比上漲35%。不過，成交面積沒有上漲，50個城市合計成交11.22億平米，少於去年同期的11.922億平米。

　　易居研究院智庫中心數據顯示，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市土地成交幅數從365降至214，但溢價率從36%升至76%。

　　業內專家表示，今年樓市銷售額創歷史天量，房企在土地拍賣中資金充裕。由於土地稀缺和房企自身戰略發展等原因，熱點城市土地價格不斷攀升。房企不斷在土拍市場創出新紀錄，多地土拍刷新區域地王紀錄。因此，部分城市的賣地金額也創出了歷史新高。

　　一抓二緊三補充

　　業內人士認為，明年供地力度會加大，尤其是加大普通住宅的供地，成為一二線城市需要積極去做的內容，預計土地交易價格會有所上升，但上升幅度預計弱于2016年。

　　北京大學國家發展研究院教授趙波表示，長期來看，人口仍然是在向大城市流入，但大城市的土地面積是有限的。北上廣深一線城市要加快疏解部分城市功能，帶動周邊中小城市發展。根據這點，預期明年一線城市和部分二線城市的供地會有所增長，地價增速會放緩。