限購後廈門土拍首試“限地價、競配建” 3地塊攬金106億元

　　每經記者 黃博文 每經編輯 隋丕寧

　　12月14日，在實施限購兩個月後，廈門迎來住宅用地出讓，首次試水“限地價、競配建”模式。調控之下的房企搶地熱情有所降低，以往動輒三四十家開發商到場的土拍，這次只有14家房企參與，且國企成為主角。

　　在經歷了321回合的爭相叫價和106回合的競配加價之後，海滄H2016P02地塊和海滄H2016P03地塊均由海投房産奪得，同安T2016P02地塊由中海奪得，三輪土拍共計成交6.35萬平方米配建房面積，共計吸金106.47億元。

　　廈門首試“限地價、競配建”

　　借鑒一線城市的做法，廈門的房地産調控也從土地出讓環節按壓地價。這次出讓，廈門史上首次“限地價、競配建”地塊誕生。

　　H2016P02商住地塊經34分鐘98輪競價，由廈門海投房地産有限公司以最高限價19.83億元（樓面價31476元/平方米）競得，溢價率50%，同時無償移交政府的居住建築面積11500平方米。該樓面價已刷新此前海滄H2015P05最高樓面價15679元/平方米，晉陞海滄最新單價“地王”，剔除配建的隱形樓面價達3.85萬元/平方米，是此次土拍中隱形樓面價最高的一塊，已超過先前拍出的翔安南部新城的廈門“地王”。

　　第二幅地塊同樣位於海滄，是位置比前一塊地略差些的海滄南部新城H2016P03地塊。經過建發和海投最後階段的激烈競爭，海投最終以57億元總價加3.9萬平方米配建奪得該地塊。明面樓面價為29534元/平方米，隱形樓面價3.7萬/平方米。該地塊也憑此總價，打破先前保利環東海域地塊54.26億元總價紀錄，成為廈門新總價“地王”。

　　第三幅地塊是位於同安老城的T2016P02地塊，被中海以29.64億元總價加1.3萬平方米配建拿下。明面樓面價為26824元/平方米，隱形樓面價達3.04萬元/平方米。業內人士預計，此價格加上配建成本，建成後房價預計會漲到4.5萬到5萬元/平方米。

　　至此，廈門島外四區今年最高價地塊全部出爐，其中海滄為31476元/平方米（隱形地價3.85萬元/平方米），集美為32825.3元/平方米（禹洲灌口J2016P01地塊），同安為3.04萬元/平方米（同安T2016P02地塊），翔安為3.83萬元/平方米（融僑翔安2016XP04地塊）。這批最新“地王”價格，也將影響明年廈門島外樓市的整體定價。

　　11月廈門樓市成交持續走低

　　經歷調控後，廈門樓市降溫初顯，這次參與土地出讓房企數量即有顯現。

　　幾個月前，廈門樓市還在一路狂奔，但近期一系列調控政策影響下，廈門11月成交持續走低，推盤數量也持續保持低位，11月只有1個重點項目入市開盤。

　　統計數據顯示，11月廈門商品住宅成交面積跌破了10萬平方米“大關”，環比、同比分別下跌29%和81%。價格方面則依舊堅挺，連續24個月排行全國第四。

　　11月，廈門全市商品住宅供給面積4.24萬平方米，環比下跌58%；成交面積8.34萬平方米，環比下跌29%；成交價37283元/平方米，環比上漲19%。其中，島內島外成交佔比為22%：78%。

　　同樣是受到近期一系列政策的影響，在市場有所降溫的情況下庫存略有回升。11月，廈門在售項目庫存面積約為157萬平方米，環比上漲5%。按近12個月月均去化約27萬平方米計算，去化週期為6個月。