中國樓市年銷售額超10萬億 高過韓國GDP

數據來源：國家統計局

　　另一方面，今年前11個月的商品房銷售面積也刷新了2013年全年創下的13億平方米的年度歷史紀錄，為13.58億平方米，同比增長24.3%;參考同期商品房銷售額37.5%的增長，也印證了一件事——房價在漲。

　　根據國家統計局的定義，所謂“商品房銷售面積”，指的是報告期內出售新建商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的建築面積)，而“商品房銷售額”就是報告期內出售新建商品房屋的合同總價款(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的合同總價)。二者都是累計數據。

　　換句話説，“碾壓”韓國、澳大利亞、俄羅斯三國去年GDP的這10萬億元銷售額，都是從購房者腰包裏掏出來堆積成的。

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　　明年還會破紀錄嗎?

　　儘管前三季度的旺銷，讓今年中國樓市的年銷售額和銷售面積雙雙突破歷史紀錄，但必須指出的是，從10月開始，在20多城密集出臺的調控政策影響下，樓市熱度已出現明顯減退。

　　根據國家統計局此前曾在官方網站上公佈的10月份上半月和下半月，包括一線城市和部分熱點二線城市在內全國15個城市房地産價格的環比情況來看，15個城市中，有7個城市環比價格是下降。

　　而從11月單月來看，樓市數據漲幅也開始明顯放緩，增速比1-10月份回落2.5個百分點，市場衝高回落的趨勢顯著。

　　國家統計局新聞發言人毛盛勇昨日表示，從10月份和11月份房地産價格的數據表現來看，調控取得了初步成效，熱點城市或者調控城市房價過快上漲的勢頭得到了初步遏制。

　　此前，瑞銀中國首席經濟學家汪濤在接受每日經濟新聞記者採訪時曾説：

　　“預計今年底和明年，房地産銷售會更明顯放緩，2017年增速或放緩至0~2%。房地産建設和投資滯後於銷售反彈、增速也較為溫和，短期內其增長勢頭或可再持續一段時間。再加上去年同期基數較低，四季度房地産投資應可以保持溫和的同比增長，支撐整體GDP。但隨著2017年房地産銷售增速明顯下滑，我們預計屆時相關的建設和投資也將放緩。”

　　渣打中國研報分析，儘管目前實際經濟運作指標顯示四季度增長動能良好，但樓市政策收緊的衝擊，以及四季度財政支出減少，預示明年開局或不會太樂觀。

　　萬科總裁鬱亮日前在接受媒體採訪時也指出，未來一年內，全國商品住房成交量很有可能大幅下降，前期房價上漲過快的城市，價格也可能回落。他認為，要利用樓市“踩剎車”後的寶貴時機，建立長效機制。

　　記者還注意到，儘管前11個月的房地産投資增速比前10月略有微幅回調，但暫未影響全國固定資産投資增速。1~11月份，全國固定資産投資同比名義增長8.3%，增速與1~10月份持平。另外，今年1~11月份，民間固定資産投資也繼續保持回升趨勢，同比名義增長3.1%，增速比1~10月份提高0.2個百分點，經濟數據繼續回暖向好。

　　對此，國家發改委新聞發言人趙辰昕表示，堅持適度擴大總需求、著力推進供給側結構性改革，在關鍵領域和薄弱環節加大補短板工作力度，多措並舉促進民間投資健康發展，推進投融資體制改革，放管服改革向縱深推進，制定企業投資項目核準和備案條例，優化中央預算內投資安排，加強項目儲備和重大工程管理等一系列舉措正在發揮積極的成效。

　　12月9日的中共中央政治局會議也提出，加快研究建立符合國情、適應市場規律的房地産平穩健康發展長效機制。