萬科發“特殊”半年報 股權事件加劇影響運營

　　原標題：萬科發“特殊”半年報 股權事件加劇影響運營

　　萬科用“特殊的半年”來形容剛剛過去的上半年。昨天，萬科公佈的半年報顯示，上半年萬科實現銷售收入1900.9億元，同比增長69.9%；實現營業收入748億元，增長48.8%。萬科稱，股權事件正在加劇對萬科正常運營的影響。另外，今天的萬科中期業績發佈會，萬科董事會主席王石和總裁鬱亮將不參加。　　　　　　　　　　　　

　　王石鬱亮缺席業績會

　　報告顯示，今年上半年，萬科銷售金額歷時僅118天即突破1000億大關，比去年同期縮短了59天，達到歷史最短水準，在全國商品房市場的佔有率進一步上升至3.9%。

　　上半年萬科實現營業收入748.0億元，同比增長48.8%；實現歸屬於上市公司股東的凈利潤53.5億元，同比增長10.4%。利潤增長慢于收入增長的主要原因，是當期結算的相當一部分項目為2014年房地産市場調整期內售出的項目。

　　上半年，萬科獲取新土地項目70個，新增項目均價為5488元/平方米，萬科還參與了一批舊城改造項目。上半年萬科實現新開工面積1665.6萬平米，較2015年同期增長64.6%，佔全年開工計劃的75.7%。

　　萬科將於今天在深圳萬科中心舉行中期業績發佈會，萬科董事會主席王石和總裁鬱亮將不參加業績會。在過去幾年裏王石已經多次不參加業績會，但鬱亮擔任總裁後，幾乎沒有缺席過公司業績推介會。

　　股權事件影響擴大

　　中報顯示，由於股權事件至今尚未妥善解決，公司的正常運營已經因此受到影響，主要表現在新的土地項目獲取受阻、合作夥伴和客戶信心受損、公司業務拓展受到影響以及團隊穩定性受到衝擊等方面。同時，股權事件的影響已進一步波及至公司的合作夥伴、客戶、員工和其他中小股東。

　　萬科董秘朱旭表示，萬科股權事件帶來的不確定性已導致至少31個新的土地項目被要求變更條款、暫緩推進或考慮終止合作。

　　此外，股權事件對萬科的團隊士氣也産生了明顯影響。據了解，目前獵頭集中針對萬科員工挖角的情況已經非常嚴重，而公司6、7月份離職率也明顯提高。

　　“儘管事業合夥人制度一定程度上凝聚了人心，但當前的局勢仍然非常困難，”朱旭坦言。

　　萬科半年報還顯示，截至6月30日，鉅盛華直接持有萬科A股票超過9.2億股，持股比例為8.39%。但其中，質押或凍結的股份數量是逾8.88億股，質押比例接近96%。

　　下半年重在穩定隊伍

　　目前，全國住房銷售增速大幅回升後已經有所放緩。以萬科長期觀察的14個城市為例，二季度商品住宅銷售面積的同比增速由78.9%下降至25.4%。同時，上半年城市間的分化較為明顯。

　　朱旭指出，下半年公司將面臨更加複雜的宏觀經濟形勢和市場環境，同時股權事件給公司經營造成的影響或將在下半年進一步顯現，這對公司後續經營提出了更大的挑戰。

　　萬科報告顯示，為應對挑戰，公司將以穩定隊伍為核心要務，以控制風險為堅守底線，追求可持續發展。

　　在業務上，萬科強調將繼續以城市配套服務商為定位推進轉型，包括持續探索“軌道+物業”模式，加快物業服務、物流地産、商業地産等業務拓展，探索可持續發展模式。