龍頭房企銷售業績逆勢飄紅 樓市不確定因素下半年增加

　　今年1月“新國八條”出來後，極度看空市場者甚眾。然而，截至8月3日，A股與H股72家上市房企上半年業績預告、公告顯示，2016年上半年各大房企整體表現十分強勁，上半年銷售額破千億的房企由去年萬科的一家獨大擴容到今年的5家。想必很多人會迷惑不解：今年以來房地産調控如此嚴厲，樓市呈降溫之勢，地産巨頭緣何仍在大步前進？而隨著新一輪樓市調控政策的出爐，下半年龍頭房企的業績預計將存在不少變數。

　　龍頭房企交中考成績單 多家房企表現亮眼

　　2016年上半年，房企出現了強者愈強的情況。中原地産數據顯示，上半年銷售額排名前十五的房企分化成了三大梯隊。第一梯隊是千億軍團，萬科居首，恒大、碧桂園、綠地控股、保利地産均榜上有名；第二梯隊是包括中海外、融創、萬達商業、綠城在內的品牌房企，銷售業績在820億元至430億元之間；第三梯隊以龍湖、世茂、首開股份、富力等企業為代表，銷售業績在390億元至270億元之間。

　　在上訴多家房企中，第一梯隊中萬科、碧桂園表現最為亮眼。 2016年上半年，萬科的發展一直伴隨著股權爭奪，然而這並未影響萬科的中考業績。5月份萬科單月銷售額突破300億元，6月份的銷售額更是達到424億，繼續刷新著自己保持的單月記錄。

　　不同於萬科的平穩，碧桂園更多的是一種跳躍式發展。同比去年上半年碧桂園集團合同銷售金額的544.7億元人民幣、合同銷售面積845萬平方米，今年分別上漲約129.61%、85.08%，共實現合同銷售金額約1250.7億元，合同銷售建築面積約1564萬平方米。

　　監管層為樓市降溫 市場下半年或面臨拐點

　　房企半年銷售額出現了大量的千億軍團，這與上半年的樓市火熱密不可分。據統計局數據顯示，6月份70個大中城市中，房價同比上漲的城市有57個，佔比超過八成。領漲全國的城市依然是一線城市深圳和上海，分別以47.4%和33.7%的漲幅居前兩位。南京、廈門和合肥房價同比漲幅均超過29%，趕超北京和廣州。一二線城市房價集體上漲，推動了房企業績的高揚。

　　然而，隨著下半年監管層出臺各項政策對樓市進行調控，樓市或面臨降溫，房企業績也將受到一些影響。

　　近日，中央政治局召開會議研究當前經濟形勢並部署下半年經濟工作。其中，對房地産再次做了濃墨重彩的描述，會議首度提出“抑制資産泡沫”，下半年房地産市場肯定會受影響，尤其是漲價兇猛的一線城市和熱點二線城市。

　　另外，南京、蘇州兩大熱門城市近期先後發佈文件，調整了各自購房首付比例，打響了本輪二線城市的樓市調控首槍。當然，此次調控的直接影響或許有限，但這説明瞭新一輪的收緊調控已經開始，預計其他二線城市也會相繼跟進。

　　房企銷售額擴大，盈利能力的回升都與整體樓市回暖有著緊密的聯繫，然而從中央到地方的一系列措施，都在為樓市降溫，銀行收緊貸款，證監會限制資金流向樓市，一系列國家政策對房地産開發商來説都是一種壓力，雖然在2016年上半年，龍頭房企業績普漲，單下半年壓力會擴大。

　　自身隱患未除 龍頭房企下半年業績或有變數

　　整體房地産市場出現收緊調控屬於政策層面上的，在閃亮的成績單背後，各家公司也都有自身亟待解決的問題確是自己的原因。

　　以萬科為例，深陷股權之爭的萬科，接下來的業績恐怕多少會受到一些影響。8月5日，隨著恒大大舉買入萬科，萬科的股權之爭也由之前的“三國殺”變成了“四人麻將”，不少市場分析人士認為,在萬科股權之爭仍在持續發酵的背景下,恒大的加入推動股價短期持續走高,也將為局勢發展帶來變數。

　　除了萬科之外，碧桂園也面臨轉型升級的問題。碧桂園在近些年來，實現了業績的快速增長，但一些問題也開始顯現：一二線城市佈局缺位，導致碧桂園始終困守于三四線城市。而三四線城市受困于去庫存的壓力，很難支撐碧桂園業績的高速增長。

　　除此兩家外，五家千億級房企中剩下的三家也或多或少存在問題，如綠地集團的信用評級全面下挫，被多家機構評為“垃圾”級別，並且深陷雲峰債違約問題；恒大集團介入萬科股權之爭也為其未來發展添加了一些不確定性。下半年龍頭房企有何表現，值得持續關注。