標桿房企掃貨一二線城市

　　北京商報訊(記者 董家聲)行業整體下行並未能阻止龍頭房企的拿地計劃,弱肉強食的土地市場正在成為標桿房企的專屬獵場。

　　相關機構統計數據顯示,在2015年,20大標桿房企合計拿地金額達到了4429.93億元,這一金額同比上漲幅度高達21%,僅次於2013年的歷史第二高點。

　　多家企業從今年9月開始發力拿地,截至目前,拿地金額超過200億元的標桿房企達到10家。其中,有11家標桿房企拿地金額超過去年全年水準。保利、萬科、華潤等企業主導或參與拿地金額均超過500億元。其中,華潤置地以592.93億元暫列年度拿地榜首位。

　　從拿地區域分析,2015年標桿房企拿地比例中,一線城市土地佔比達到50.6%,首次佔據半壁江山。近年來,房企在一線城市拿地佔比連年上升,2010年一線城市拿地僅佔到企業總土地份額的27%,去年該比例為40%。業內人士分析,這表明越來越多的標桿房企選擇扎堆一線城市拿地。以北京為例,眾多企業“新貴”多年來第一次進京拿地。包括陽光城首次進京就刷新通州臺湖單價地王;綠城也以刷新門頭溝單價地王的方式時隔數年再度返京;閩係地産大鱷中駿置地也終於完成在昌平拿地進京的夙願……

　　中原地産首席分析師張大偉分析認為,三四線城市天量庫存積壓,存在明顯過剩風險。一二線城市聚集了過多的資源,需求集中,而供給和存量相比需求都短缺。所以在目前經濟發展不均衡的情況下,一二線城市房價易漲難跌。由此必然導致標桿房企開始全面回歸一二線城市,房企拿地分化趨勢明顯。

　　未來,全國樓市依然面臨需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡、價格漲跌不均衡。同時,各地很多城市的庫存積壓嚴重,部分三四線市場即使在救市的情況下,也依然醞釀崩盤風險。相反,房地産刺激政策頻繁出現不斷利好一二線城市,房企拿地積極性明顯提高。一線城市和部分二線城市已經開始出現地王頻出甚至地價遠超房價的現象。此外,一線城市需求集中,供給與存量都相對短缺,房價的堅挺也成為房企集中一線樓市拿地的關鍵所在。