三四線城市新房集中上市成重災區

　　據新華社福州11月25日電 截至10月份,我國商品房庫存已增至68632萬平方米,一年猛增過億平方米,再創歷史新高。雖各地先後出臺了一系列去庫存措施,但三四線及中西部地區城市去庫存仍存在一定難度。

　　國家統計局的數據顯示,截至今年10月,我國商品房待售面積68632萬平方米,比9月末增加2122萬平方米,再創歷史新高;商品房待售面積與去年同期的58239萬平方米相比,一年內增加了1億多平方米,增幅近18%。

　　這只是竣工後未售出的現房面積,還不包括大量的在建未竣工及未開工的潛在庫存。此外,還有各地的小産權房,以及一些沒有納入統計口徑的住宅項目,甚至不排除還有部分應報未報的庫存量。“一旦計入,中國樓市的庫存可能倍增。”上海易居房地産研究院副院長楊紅旭説。

　　“目前房地産市場供大於求是結構性過剩。”克而瑞研究中心分析師黃彬説。記者在多地採訪也發現,雖然整體庫存持續走高,但在城市、區域、戶型、價格等方面卻出現不同程度的分化:三四線城市、一些中西部地區城市、總價高的大戶型房子不太好賣,庫存居高不下。同策諮詢研究部數據也顯示,10月底,三四線城市去化週期高達28.29個月,遠超合理區間,是當前全國樓市庫存的“重災區”。

　　業內人士分析認為,從全國樓市整體看,前期去庫存效果不明顯,主要是三四線及中西部地區城市問題突出。這些地區一直以來依賴於土地財政,早先大量賣地,現新房集中上市,庫存體量較大,加上經濟發展不平衡,樓市投資價值不高,因此一系列去庫存政策見效慢,甚至作用很小。