萬科銷售破兩千億 房企慎對高價地

　　隨著房企10月成績單陸續公佈,今年首個完成兩千億業績的房企浮出水面。11月4日,萬科企業股份有限公司宣佈,10月公司實現銷售金額236.5億元,同比增長7.06%,連續半年單月業績超過200億元。截至10月底,公司2015年累計銷售金額達2041.2億元,同比增長19.27%,與2014年全年2151.3億元僅相差110億元左右。

　　與加速去化一致的,是萬科進入10月以後在土地市場的加速“補倉”。萬科董事會秘書譚華傑表示,萬科仍將謹慎拿地,尤其將謹慎對待一線城市土地價格與房價之間關係的不合理。由於三四線城市庫存量仍大、一二線城市地價飆升,今年以來大型房企拿地總量明顯收縮。招拍挂市場上優質土地競爭過於激烈,致使更多企業通過收購方式以相對較低的成本獲取土地。

　　萬科領跑各大房企

　　據譚華傑介紹,前10月各區域的銷售中,廣深區域、上海區域貢獻比重相對較大;相比之下,北京區域、成都區域則地處較為“內地”,尤其是北京區域包含的東北城市壓力較大,因此整體貢獻度稍低。

　　對於剩餘兩個月的推貨策略及年度銷售目標,譚華傑僅表示,萬科接下來每個月的推貨量和10月份差不多。有券商分析師預計,萬科2015年銷售有望獲得近2500億元,同比增長16%。

　　不僅僅是萬科,目前已經公佈10月銷售業績的房企大多取得不錯業績。其中,截至10月底,恒大地産累計銷售總額達1545.3億元,已提前超額完成其年初制定的1500億元的全年目標,成為全國首家提前超額完成年度銷售目標的房企。旭輝控股10月份則實現合同銷售金額約40.2億元,同比翻番,創單月銷售歷史新高;1至10月,實現合同銷售金額約213.1億元,同比增約26%,已超越去年全年212億元銷售總額,完成全年250億元銷售目標的85%。富力地産10月銷售總金額約54.3億元,環比、同比分別上升17%和10%;今年1-10月,公司累計合約銷售金額約392.8億元。

　　一線城市拿地謹慎

　　進入10月,萬科拿地動作明顯加大,在深圳、南寧、杭州、南京、寧波、上海、大連、北京、瀋陽等十余個城市合計拿地19宗,建築面積305.7萬平方米,對應拿地金額134.47億元,佔10月銷售額的56.86%。不過,從萬科前三季度拿地的總量來看,其仍顯得較為謹慎。據統計,前三季度萬科合計拿地1211萬平方米,少於同期銷售面積;對應拿地金額404億元,佔當期銷售額比值僅22%。

　　譚華傑表示,萬科拿地比較謹慎,主要考慮當地的土地價格與房價之間的相對關係是否合理。他強調,雖然一線城市樓市回暖快,但房價與土地價格之間的關係相對沒那麼合理,萬科就會顯得很謹慎。

　　克而瑞房地産研究中心通過梳理30家典型房企拿地數據發現,2015年1至9月,30家房企拿地總量和總價較同期均有明顯回落,拿地總量同比下降25%,拿地總金額同比減少19%。與此同時,這些房企拿地成交平均樓板價卻同比上漲9%。三、四線城市不敢拿,一、二線城市拿不起,成為房企今年拿地量明顯下滑的主要原因。

　　為了降低獲地成本,今年以股權模式獲得土地的方式大行其道。通過對30家典型房企新增土地獲取方式的梳理可以發現,從新增土地儲備來看,招拍挂方式獲取地塊比重明顯下滑,收購地塊比重則從去年同期的6%提升至11%,以收購模式擴容土地儲備的方式明顯增加。“採取收購策略增加土地儲備,是一種相對低成本的拿地方式,在並購潮推進背景下,這種拿地策略將更為常見。”克而瑞研究中心分析師沈曉玲表示。⊙記者 朱楠 ○編輯 邱江