中國房地產業迎來“城鎮化＋互聯網”機遇

　　在剛剛結束的“西部城市房地產業發展論壇”上,來自房地產業的專家指出,“城鎮化+互聯網”有望成為中國房地產業發展的重要推手。

　　住房和城鄉建設部政策研究中心主任、中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮表示,推動中國房地產業發展的最大動力是新型城鎮化。目前,中國城鎮化進程正處在飛速發展的階段並將長時間持續。可以說,中國正經歷著從“大部分人住在農村,到大部分人住在城市”的歷程。

　　城鎮化推動房地產業更快發展,而“互聯網”則為房地產業提供新型發展模式。

　　中國注冊房地產估價師、廣東省房地產策劃與營銷委員會副主任趙卓文認為,從房地產業興起至今,無論是建築還是營銷都遵循著傳統模式,未來二三十年內“互聯網模式”會為房地產業帶來革命性影響。

　　“眼下電商正已前所未有的速度衝擊著實體零售行業,2014年北上廣等大城市的購物中心首次出現降低租金、提高餐飲娛樂區域比例來維持生存,原本供不應求的寫字樓出現了空置,這是地產業開始遭遇互聯網衝擊的信號。”趙卓文說。

　　“是挑戰也是機遇,房地產業應抓住互聯網潮流,結合自身優勢開辟新領域。比如廣州某著名地產將零售業開辟為地區“電商總部”,周邊不少寫字樓紛紛轉型,電商產業園由此形成,相對于傳統零售業,電商的輕資產、低負債率和高盈利率的優勢顯而易見。”趙卓文說。

　　從首個“互聯網住宅”——小米公寓的建立到開發商通過開發手機APP提升服務,“智能住宅、遠程遙控、商觸網絡”開始進入百姓視野,房地產業從注重開發轉向更加注重經營。

　　據悉,今年起有多家房地產商在地產項目中插入“移動辦事平臺、網絡智慧廣場”等網絡元素,萬達集團也透露“或將成立電商”的信息。

　　“中國房地產業正處在傳統向新興發展的轉型關鍵期,‘城鎮化+房地產+互聯網’的融合互通才剛剛開始,必定會成為未來推動中國經濟發展的重要新力量。”陳淮說。(記者張曦)