“互聯網+”下的存量時代 房地產如何做加減法？

　　“目前在房地產市場產業鏈中,做的好的眾創空間,最大的事情就是做場景的設計和預想。”優客工場創始人毛大慶在新網商大會·房地產論壇上說道。

　　在9.8日新網商大會·房地產論壇上,毛大慶、蘇鑫、范小衝發表了與“互聯網+房地產”相關的主題演講,提的最多的詞匯就是“場景化思維、用戶思維、創意思維”。同時,也有知名開發商代表提到,互聯網時代下,要摒棄過去傳統開發模式以及運營模式。

　　用戶思維,化解房地產存量

　　“房地產從增量時代進入到了存量時代,增量時代和存量時代是完全不同的遊戲規則。”陽光100集團副總裁范小衝表示,“增量時代只要找到資源就能進行野蠻增長;而存量時代要靠思維,將過去的物業提升價值,並找出新的生態。”

　　在探尋房地產新生態之路上,陽光100集團布局二三線城市,建造融合當地文化精髓與時尚于一體的城市綜合體。“當地文化與同新的生活方式結合在一起,不僅讓這個城市的年輕人,對建築更有歸屬感,還可以成為城市對外展示的客廳與窗口。” 范小衝稱。

　　與陽光100集團一樣意識到互聯網重要性的房企還有許多,駿豪地產集團是轉型之路上的又一典型。

　　駿豪·中央公園廣場是駿豪地產入京的第一個項目,也是旗下第一個探索互聯網生態的項目。駿豪·中央公園廣場為滿足入駐的企業以及在其中辦公用戶的更多需求,打造iWORKS係統, 為其提供更多的價值服務。

　　“我們意識到,如果硬體建築要滿足人更多的商務需求和生活需求,必然需要借助互聯網工具。”駿豪地產集團營銷總經理張勝說道。

　　場景思維,去除傳統開發模式

　　“互聯網+”戰略提出後,優客工場的橫空出世讓業內外震驚不已。而也正因為優客工場,讓“眾創空間”曉諭中國房地產市場。

　　在新網商大會上,毛大慶介紹了三種場景設計模式,即“空間+生活+社區+服務”、“空間+活動+服務”、“空間+生態係統+服務係統+投資+後臺”。而優客工場所針對的眾創群體是經過A輪B輪融資的企業。為其提供空間管理、設計、企業生態和辦公生態的設計,乃至整個辦公的所有環境的係統組織,以及投資幫助等服務。

　　在毛大慶看來,若需做好眾創空間,最大的事情就是做場景的設計和預想。而駿豪·中央公園廣場也是從這樣的場景思維與用戶思維出發,為其高端用戶打造了iWORKS平臺下的私董平臺管理、商務運營管理、資產運營管理平臺三大服務平臺。

　　“高端企業也需要work,駿豪的iWORKS就是一個致力于客戶資產管理,打開封閉人際交際,拓展商務服務的平臺。這將是我們從房地產開發商向房地產運營商轉變的關鍵。”駿豪地產集團營銷中心總經理張勝說道。

　　互聯網時代下的個性化

　　有多年互聯網經驗的阿里巴巴,在做淘寶房產時,更是將場景思維與用戶思維用到極致。淘寶房產將收集用戶意向甚至是資金的籌備,並讓用戶參與建築的設計,一直到最後的交付,乃至到後期的生活服務、社區。

　　業內人士表示,互聯網時代下,個性得到凸顯。建築體以及服務更加多樣化。“回歸到客戶,更注重個性化”是互聯網時代下最直接作用的成果。

　　“雖然房價還沒有下降,但是用戶已經可以明顯的感受到他們作為主體的存在。”譽翔安地產合夥人說道。