北京豪宅競爭進入膠著期 “現房銷售”更受歡迎　

　　雷聲大 雨點小

　　豪宅競爭進入膠著期

　　2015年被不少人士稱之為“豪宅元年”，有數據顯示，北京今年預計將有25個單價過10萬元的頂級豪宅將在北京集中上市銷售。無論是老盤還是純新盤頻頻釋放出即將入市的資訊，但據北京市住建委網站顯示，自6月至今，入市單價在10萬元/平方米以上的豪宅卻僅有4個項目。而在7月，甚至是“0”項目入市。

　　7月豪宅“0入市”

　　北京市住建委網站顯示，在6月1日—8月1日，2個月內，入市單價在10萬元/平方米的豪宅項目僅有紫禁壹號院、琨禦府、東山墅、西宸原著這四個項目。而這4個項目的入市時間幾乎都集中在了6月中下旬，而在7月，整整一個月的時間並未出現單價超10萬元/平方米的項目入市。

　　儘管豪宅入市的項目與市場傳出聲音相比有些“雷聲大、雨點小”，但事實上，單價10萬元/平方米的豪宅入市量與前幾年相比已經有了大幅度的提升。CRIC研究中心楊科偉則認為，兩個月內取得預售證的單價在10萬元以上的超級豪宅項目供應量相當於往年1年的去化量。

　　而除去入市量的增加，單價在10萬元以上的頂級豪宅成交量一路飄紅，據中原數據統計顯示，截至7月31日，今年，北京10萬+頂豪成交爆發，整體簽約套數達到了創造歷史紀錄的147套。此外，中原地産研究部統計數據顯示，截至日前，北京今年簽約的總價5000萬以上豪宅總成交量已經達到了128套，創造歷史紀錄，半年已經是2014年全年的2倍。

　　中原地産首席分析師張大偉認為，2015年北京樓市新建商品房市場進入豪宅化，雖然成交量大幅上漲，但是因為供給量也大幅上漲，整體市場競爭將越來越激烈。

　　除去10萬元/平方米以上的豪宅外，北京實際在2個月內的時間還入市了多個單價8萬元/平方米的項目，而相比10萬元的豪宅，單價8萬元的豪宅已經成為了市場中的主力軍。

　　“老盤加推”成為主流

　　在豪宅入市減緩的背景下，北京卻依然擁有眾多的豪宅項目待入市。

　　根據亞豪數據機構統計，2015-2016年初北京預期上市還能夠銷售的新“10萬+”的項目接近15個，包括萬柳書院、香河園3號、首開瑯樾、中糧瑞府、北京壹號院、保利東壩、恒大華府、佳兆業廣場、東山墅、駿豪中央公園廣場、萬科北河沿、龍湖西宸原著、北平府等，再加上此前在售的10萬元單價以上的盤古大觀、霄雲路八號、運河岸上的院子等10個左右存量項目。

　　此外，在已經入市的豪宅項目中，老盤佔據了絕對的地位。據中原地産的數據統計，北京1—8月有6個項目的預售均價超過10萬元/平方米，合計供應房源達到612套。這6個項目包括西宸原著、東山墅、中糧瑞府、琨禦府、合景映月臺、紫禁壹號院。其中，只有西宸原著和中糧瑞府是今年的新盤項目，其他均為老盤加推。

　　豪宅的雲集讓北京的市場變得異常火熱，北京市場未來將保持常態化的豪宅入市。

　　“現房銷售”更受歡迎

　　在豪宅不斷傳出聲音的同時，已經入市的豪宅項目出現了現房趨勢。而令人意想不到的是，豪宅賣現房卻有著更加不俗的銷量。

　　據一些老盤的項目負責人表示，新盤壓力較大，更多可能是由於拿地時間、財務成本不同，而一些老牌項目則在本輪市場轉暖中快速收穫現金流。而在他們看來，豪宅一套房動輒兩三千萬，現房才能最好體現出裝修、園林、會所、服務的品質，使客戶眼見為實。

　　目前，北京在售的現房高端物業尤其是千萬級物業供量有所增加，包括遠洋萬和公館、望京金茂府、西山壹號院、當代MOMA、太陽西元等一批知名項目均有所放量，有力拉升了頂級物業現房的成交上揚。

　　同時，亞豪機構副總經理高姍分析，對於豪宅項目而言，現房銷售具有實景呈現、隨時入住的優勢，更利於為提價增加籌碼。相比來講，購房者也願意選擇建築品質、園林環境、裝修標準一目了然的現房豪宅。受調控因素及高端人群對於現房的需求導向的影響，預計未來一段時間，現房豪宅的入市量還將有所增加。本報記者 徐楠