3月鄭州土地市場回顧：管城區爆出新“地王”

　　進入3月，樓市各種利好紛至，市場逐步轉入良性回暖態勢。鄭州土地市場也走出一波獨立行情，整個3月，鄭州國土資源局擬供應44宗土地，相比2014年3月的零土地供應，可謂火爆異常。

　　3月20日，管城區爆出“地王”，鄭政出號地塊被鄭州恒誠房地産開發有限公司摘得，成交價1.38億元，溢價58.32%，樓面價3336元/平方米。為3月火熱的土地市場再添一把火。

　　土地市場 鄭州走出獨立行情

　　財政部數據顯示，1-2月，全國土地出讓金收入下降36.2%。另根據國家統計局數據，2015年1-2月，全國開發商土地購置面積2773萬平方米，同比下降31.7%;土地成交價款699億元，同比下降30.2%。

　　3 月上旬，一線城市土地受春節假期影響暫停，總成交59.8億，20大房企一線拿地僅5億。全國範圍內，根據中國指數研究院數據資訊中心監測顯示，2015 年3月9日至2015年3月15日，本週監測的40個主要城市土地推出量環比增加24%，成交量環比增加205%，出讓金環比增加49%。其中，16個城市無土地推出，15個城市無土地成交。

　　相比之下，鄭州土地市場顯得更為活躍。2月鄭州國土資源局擬供應19宗地塊，除2宗土地因故中止出讓外，其餘17宗地塊全部成交。其中，位於惠濟區天河路東、綠洲路南的一宗不足百畝的住宅用地，刷新了該區土地交易單價紀錄，晉身為惠濟區新地王，溢價率高達124.97%。

　　2014 年8月，鄭州一連出現3個地王，但自9月份開始，土地市場一改以往“地王爭霸賽”的火熱局面，出現疲軟態勢，大多數地塊均以底價成交。而惠濟區地王的高溢價率，讓一些地産界人士很是欣慰。有業內人士表示，“市場從遇冷，到現在的高溢價率重現，説明瞭市場信心在逐漸恢復和加強”。

　　與惠濟區地王的火熱相比，鄭東新區的地塊則備受冷遇。2014年鄭東新區地王頻出，而2015年，該區域地塊大多為底價成交。2月除2宗土地因故中止出讓外，鄭東新區地塊均底價成交。

　　3月更火 航空港一天出讓34宗地

　　進入3月，鄭州國土資源局擬供應44宗土地，其中住宅用地24宗;商服用地1宗;住宅與商服兩用地1宗;工業用地18宗。據記者了解，2014年3月鄭州無土地供應。因此，與2014年相比，鄭州2015年3月份土地市場較為火熱。

　　值得注意的是，3月供應的44宗土地中，有34塊土地均位於鄭州航空港。其中，15宗土地為工業用地，約1055畝;19宗地塊為商住用地，約為1044畝。有分析人士認為，商住用地供應比重越來越大，表明港區已經開始為人口導入做準備。

　　繼2月成功出讓4宗城中村改造用地後，3月鄭州再出讓5宗城中村改造用地。11日，位於管城區的城改地——鄭政出號地塊，在鄭州國土資源局土地交易大廳掛牌出讓。

　　上週五，鄭州土地市場迎來4宗地塊入市。

　　其中，河南錦家置業有限公司攬得兩宗，分別為鄭政出號地塊和15號地塊。資料顯示，14號地塊位於金水區麗水路南、杲村路東，使用權面積66771.22平方米，約為100.16畝，土地用途為城鎮住宅、批發零售、住宿餐飲用地，起始價3.66億元，成交價為3.66億元，樓面價為1565.43元/平方米。

　　而15號地塊位於金水區龍源街北、文化路西，使用權面積37755.75平方米，約為56.63畝，土地用途為城鎮住宅、商服用地，出讓年限70年、40年，起始價2.11億元，成交價為2.11億元，樓面價為1599.15元/平方米。

　　此外，位於中原區西四環西、金田路北的鄭政出號地塊則被鄭州匯泉置業有限公司以底價2.92億元競得，使用權面積83654.18平方米，約為125.48畝，出讓年限70年、40年。

　　管城區爆出3月“地王”

　　在3月20日的奪地大戰中，值得注意的是鄭政出號地塊，該地塊也一舉創下了3月土地成交價新紀錄，晉陞月度地王。

　　該地塊被鄭州恒誠房地産開發有限公司摘得，成交價1.38億元，溢價58.32%，樓面價3336元/平方米。資料顯示，該地塊位於管城區紫荊山路西、鄭新里北，使用權面積9222.6平方米，約為13.83畝。

　　據記者了解，鄭州恒誠房地産開發有限公司為新合鑫所有，該房企此前一直專注于在高新區發展，開發了睿智禧園、睿智楠園、新合鑫觀悅、睿達廣場、關莊改造等多個項目，是高新區的龍頭房企。

　　“此次管城區拿地，也是公司發展戰略的重要一步，符合公司現階段的發展需求”，河南新合鑫置業有限公司項目總經理趙曉莉告訴記者，該地塊極可能參照睿達廣場模式進行建設，未來呈現一個商業綜合體的業態。

　　美聯物業全國研究中心認為，從兩會對房地産市場定調來看，今年樓市將以“穩”為主基調，政策或整體偏松。加之3月1日二次降息比之前的降準對市場更具影響力，樓市將迎快速回暖期，預測土地有望隨樓市回暖，3月下旬土地成交量或將持續走高。