北京暫不發新版不動産登記證書 産權不變可不換證

　　全國將開始陸續發放《中華人民共和國不動産權證書》，對於老百姓來説，關係最大的就是房産證將來會變成不動産登記證。北京市國土局近日已表示，北京目前暫不發放新版不動産登記證書，各部門仍按原職責和程式發放各類舊版證書。即使開始發放新證，只要沒有産權變動，市民也可以不換證。

　　房産證這個最值錢的“小本本”目前是怎麼辦理的？將來變成不動産登記證後又會有什麼變化？就這些問題，記者採訪了市住建委和市國土局。

　　為何實行不動産統一登記？

　　實行統一登記，將更好地整合不動産登記職責，規範登記行為，方便群眾申請登記，保護權利人合法權益。從長遠看，不動産登記機構統一後，將提高政府部門辦事效率，企業和群眾不用再分別跑幾個部門進行登記，減輕當事人的負擔。

　　為何北京暫不發新版證件？

　　北京的不動産登記職責和機構尚處於整合階段，按照國土部關於“完成職責和機構整合前，要繼續按照原有職責發放各類舊版權屬證書；具備頒發新版證書條件的地方，才能停止發放舊版證書，確保工作不斷、秩序不亂、平穩有序”的規定，可以暫不發新版不動産登記證。

　　不動産目前在什麼部門登記？

　　市國土部門負責土地登記管理，住建部門負責房屋登記管理，園林綠化部門負責林權登記管理，農業部門負責農村土地承包經營權登記管理。各部門目前仍按原職責和程式發放各類舊版權屬證書，待條件成熟後頒發新版權屬證書。就是説，原來在哪辦現在還在哪辦。

　　新證和現有房本有何不同？

　　新的不動産登記證書封面和現在的房産證很像。紅色封面上印著國徽，下方印著“中華人民共和國不動産權證書”的字樣。

　　不過，新證書的內頁中，登記的內容更詳細，包括：權利人、共有情況、坐落、不動産單元號、權利類型、權利性質、用途、面積、使用期限等，內有多項防偽標記，並且標注為“中華人民共和國國土資源部監製”字樣。

　　此次不動産統一登記後，土地和房屋的登記將統一，不動産登記證書，即記載房屋的産權資訊，也包括土地的使用權資訊。比如房屋的建築面積、土地的分攤使用面積等。而目前的房産證中，基本沒有記載土地的相關資訊。

　　現在的“房本”還有效嗎？

　　確定不動産統一登記之初，就明確了“不變不換”的概念。這也就意味著，無論是在整合過程中，還是在機構整合之後，對於産權人來説，只要沒有産權變動，就可以不換證。即便是將來新證全國普及了，人們仍可拿著以前老的房産證辦理手續。

　　■ 連結

　　“房本”的那些事兒

　　關鍵詞 辦理證件

　　網簽完成後 辦“房本”無時間限制

　　新京報：目前，新房大都是委託開發商辦房産證，買房人可以自己辦嗎？

　　市住建委：可以。去年北京市已出臺規定，開發商完成房屋初始登記後，應當在房屋登記部門辦理房屋轉移登記備案手續，將企業應當提交的身份證明、委託書等申請材料事先一次性提交登記部門。

　　這樣的話，購房人只需持本人身份證件、買賣合同等相關材料即可隨時自行辦理房産證。但房屋地址、面積和價款有變化的，還應當提交與開發商簽訂的補充協議。

　　新京報：買二手房辦理房産證需要攜帶什麼材料？

　　市住建委：需要提交：房屋所有權轉移登記的登記申請書；申請人身份證；房産證；房屋所有權發生轉移的證明文件；契稅完稅或者減（免）稅憑證；房産平面圖和房屋登記表，以及其他必要材料。

　　新京報：網簽完成後到辦理房産證是否有時間限制？

　　市住建委：無時間限制，房屋登記一般情況下依當事人申請啟動，只要材料齊全，當事人可以隨時辦理房屋登記。但建議儘快辦理，以維護自身的合法權益。

　　新京報：個人名下的房産是否能夠多次抵押？

　　市住建委：登記部門辦理房屋抵押登記對次數沒有限制。房産能否多次抵押取決於抵押權人是否同意。

　　關鍵詞 房産過戶

　　直系親屬辦理房産過戶不用公證

　　新京報：夫妻間如果轉移房産，辦理登記需要提交哪些材料？

　　市住建委：夫妻雙方提交登記申請書、身份證明、房屋所有權證、關於房屋所有權歸屬的約定或者轉讓協議、婚姻關係證明、房屋登記表、房産平面圖等材料到房屋所在地房屋登記部門辦理。屬於城六區央産房改房的，還應當提交《中央在京單位已購公房變更情況通知單》原件。城六區之外的不用提交上述通知單。

　　新京報：夫妻如果離婚了，怎麼辦理房産過戶？

　　市住建委：提交登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證、離婚證、經民政部門備案的離婚財産歸屬協議（或人民法院判決離婚的生傚法律文書）、房屋登記表、房産平面圖到房屋所在地房屋登記部門辦理。

　　如果房屋屬於城六區的央産房改房，還應當提交《中央在京單位已購公房變更情況通知單》。城六區之外的不用提交該通知單。

　　新京報：直系親屬辦理房産過戶，是否需要公證？

　　市住建委：如果是買賣過戶，合同不需公證。如果是贈與，贈與雙方到場，房屋登記時贈與合同不需公證。

　　新京報：去年北京實施的房屋登記新規規定，辦理房屋贈與不需要公證，但過戶交稅時仍然需要公證書。這是怎麼回事？

　　市住建委：我們認為贈與雙方到場，登記部門可以審查贈與行為的真實性，所以在贈與雙方到場辦理過戶手續的情況下，不再要求贈與合同必須公證。但是，如果贈與方不能到場，委託他人辦理，則贈與合同和委託書都必須公證，以保證委託行為的真實性，避免假冒産權人將房屋贈與他人。

　　對於繳納契稅要公證的依據，需要諮詢稅務部門。

　　關鍵詞 資訊變更

　　資格審核通過 家庭變化不影響辦證

　　新京報：家庭情況變更後，比如工作居住證在辦理房産證時過期了、買房後戶口遷出了北京，是否影響房産證辦理？

　　市住建委：工作居住證在申請購房資格審核時有效即可。戶口遷出北京的，提供相關證明後，可以繼續辦理房産證。

　　新京報：一些自住房申購家庭詢問，自己在網簽後結婚，對方房産已經有2套，如今加上自住房就3套了，而限購是一個京籍家庭兩套，是否影響將來辦理房産證？

　　市住建委：如果是在申請購房資格審核前，家庭資訊發生了變化，申請人應如實填報家庭資訊，進行購房資格審核。如果是在申請購房資核審核後，産權登記之前，家庭資訊發生了變化，只要申請購房資格審核時，符合限購條件，不影響産權登記。

　　網簽後結婚的，對方房産情況不影響房産證辦理。

　　新京報：房産證到府牌號碼和實際的門牌號碼不一致，如何辦理？

　　市住建委：房主可提供公安部門出具的地址變更證明、登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證、房屋登記表、房産平面圖等材料申請辦理變更登記。記者 馬力