“房子越賣越貴,利潤卻越來越薄,年終獎自然也是醉了。”提起年終獎,某大型房企人士長嘆一聲。房地産,這一昔日的高富帥行業,如今在樓市下行的大環境下,黯然走下了“有錢任性”的神壇,員工年終獎自然也面臨大幅縮水。前段時間,一份《2014~2015年企業年終獎特別調研報告》顯示,網際網路金融行業以平均年終獎近4萬元引領各行業,而以往穩坐前三甲的房地産行業摔落到了第六。
而這背後,是房企業績下滑、庫存高企、資金鏈緊繃的“三座大山”。截至目前,已經公佈2014年年報的73家上市房企中,37家出現了業績下滑,其中15家下滑幅度達到300%,不少公司可能會出現虧損。利潤率的下滑,自然會影響到員工年終獎和薪酬體系。近日,記者採訪了多家房地産人士,試圖通過年終獎的變化管窺整個房地産行業的生存現狀。
曾幾何時,房地産是最賺錢的土豪行業之一。早些年,地産圈內盛傳某公司前臺年終獎發了十幾萬、某公司售樓員領完年終獎買了奧迪A6……
但時過境遷,曾經的土豪,如今紅包再也鼓不起來。記者調查發現,大多數房企因2014年銷售目標未完成,面臨年終獎縮水的問題。甚至有房企員工稱,2014年業績沒完成,能不能拿到年終獎都成問題。即使一些完成了2014年銷售任務的公司,因利潤率下滑,年終獎相比往年也會有所下調。
當房地産從“黃金時代”進入“白銀時代”時,分化加劇的不只是房企規模、市場份額,還有員工薪酬和年終獎。
多數房企年終獎縮水
“2014年我們超額完成目標,利潤情況也不錯,所以年終獎還是有可觀的增長。”時代地産一位內部人士向記者表示。
作為首家公佈2014年報的內房股,時代地産全年實現銷售金額152億元,同比增長38%,超額完成150億元的目標。實現凈利潤13.5億元,較2013年增長39%。
無獨有偶,江蘇一家上市房企由於2014年業績較好,年終獎至少與2014年持平,甚至可能還有適當上調。該公司人士告訴記者,公司年薪分為年底績效和一部分嘉獎,嘉獎是根據業績完成情況,每位員工不一樣。
但類似上述兩家房企的情況或許只是少數,受2014年樓市下行影響,多數房企並沒有完成年初制定的銷售目標,年終獎金額自然也會隨之下調。
“年終獎?我們還和往年差不多吧,(房産)形勢沒那麼好,肯定不會那麼土豪唄。”陽光100置業集團常務副總裁范小衝笑著告訴記者。
范小衝表示,房企的薪酬體制一般都是年薪制,年終獎都和業績考核掛鉤。房企日子好過的時候,肯定會多發一些。“但目前肯定不是漲薪的年份。基層員工的薪酬基數會漲,但高管薪酬可能面臨變動。”
“那是‘別人家的年終獎’,我們只能叫‘年終’。”一位房地産人士向記者吐槽。
河南一家龍頭房企相關人士表示,公司年終獎分兩部分發放,一部分是發給總部員工,大約是3~5個月的工資,另一部分是發給項目公司,根據業績完成狀況發放。
他介紹,項目公司方面,業績達到銷售目標就發,否則就沒有。但是2014年並未達到目標,所以年終獎基本上算沒有了。
一位接近碧桂園[0.65%]的內部人士向記者表示,雖然公司2014年順利完成了全年銷售目標,但由於合約銷售額增幅從2013年的123%大幅收窄至2014年的21.5%,年終獎整體情況出現下滑,其中策劃類崗位獎金下滑較大,一線銷售人員相對穩定。此外,多數項目從“成就共用”計劃獲取的獎金也有所下降。
相比之下,沒有完成銷售目標的房企年終獎分化情況更為嚴重。“華南五虎”中的一家未完成銷售目標的房企內部人士向記者表示,公司年終獎發放主要取決於個人績效與區域項目的銷售完成情況,雖然目前還沒發放,但由於他所在的區域完成了年初制定的銷售目標,預計年終獎應該不受影響。
另一家同樣未完成銷售目標的某央企地産公司行銷部門人士透露,由於2014年銷售額不達標,公司總部已經通知不作考核,連年終獎也取消了。
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