豪宅市場開年低迷 別墅供需進入淡季

　　繼2014年最後一個月高調收官之後，2015年首月北京別墅市場迎來了低調開局。業內預計，春節後別墅市場供應或將走上正軌，而佔有優質自然資源的別墅産品仍是市場關注的焦點。

　　別墅市場進入淡季

　　亞豪機構數據統計顯示，1月北京別墅市場共實現成交130套，成交面積4萬平方米，環比分別減少57%、59%，而從同比情況來看，2015年1月別墅成交量與2014年同期基本持平。與此同時，1月北京別墅市場成交均價為29888元/平方米，環比下滑20%，同時也創下了近12個月來的新低。

　　“與普通住宅市場相同，每年春節前後也是別墅市場的低迷階段，另外別墅市場的特殊性還在於，與普宅相比，別墅類産品由於總價較高的特性，其購買決策週期相對更長，影響購買行為的因素也相對更多。”亞豪機構副總經理高姍分析認為，元旦之後春節之前這段時間並不是別墅購買的良機。這一階段實現成交的別墅産品多為中低端産品，從成交均價結構特徵中可以看出，1月成交均價2萬-3萬元/平方米的別墅成交佔據主要份額，佔比環比增加了17個百分點，而成交均價5萬元/平方米的高端別墅産品成交佔比則由16%下滑至5%。成交結構的階段性變化也是成交價格出現大幅下滑的主要原因。

　　1月供應下滑

　　數據顯示，1月北京別墅市場當中僅有當代旭輝墅1個項目入市，相比上月減少1個。新增別墅産品88套，環比減少26%。2014年1月，別墅市場僅有1個項目入市。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，基於別墅産品蓄客週期長等獨特的特性，其推盤的謹慎程度比普通住宅産品更甚，因此在這樣一個關注度已轉移的階段，別墅市場的推盤積極性降至低谷。由於目前並無刺激高端市場解禁的條例出臺，因此別墅供應低谷延續至2月，這兩個月將成為全年供應量最低的兩個月。

　　自3月起，別墅市場的供應能否峰迴路轉，還要看政策方面是否有繼續鬆動的跡象。

　　如果依然延續2014年的態勢，對於別墅市場來説，土地成本推升所致的價格不斷攀升，與依舊延續的限購政策，使得別墅客群數量不斷被積壓，客群基數的減少對於別墅供應意願的提升有弊無利。而一旦高端限購政策有所鬆動，為爭搶一次性被釋放出的大量客群，別墅項目的入市積極性也將瞬間被點燃。

　　宜居價值受關注

　　業內人士表示，別墅市場雖然進入銷售淡季，但各區域別墅産品的明爭暗鬥卻從未停止。與城市豪宅強調城市配套資源的價值不同，別墅産品更強調對自然資源佔有。

　　“擁有財富之後，追求健康生活成為高端客層的必然之選。擁有優質自然環境優勢的別墅産品更受他們的歡迎。”一位業內觀察人士告訴北京商報記者，高端人士對居住的選擇已經從居住功能上升到對生活方式的選擇，因此，營造健康、生態、綠色的人居環境已成為當前樓市主流。

　　以魯能格拉斯小鎮為例，得益於周邊優越的自然資源，去年12月，該項目熱銷1.45億元，銷售總面積超過2307平方米，成為京城3000萬元級別墅豪宅榜首位。該項目處於溫榆河畔，擁有24萬平方米的原生態水系和有近600畝的生態森林，堪稱高端生態私人花園。

　　值得關注的是，格拉斯小鎮的自然資源優勢還在進一步擴大，北京商報記者從剛結束的通州區“兩會”上獲悉，加快東郊森林公園的建設已被寫入今年的政府工作報告中。

　　按照規劃，北京平原區最大的近自然森林公園——東郊森林公園將於2015年底完成主體工程，項目整體完成後，從體量和環境優勢上將相當於8個“奧森”。屆時，與東郊森林公園咫尺相鄰的溫榆河別墅區，將迎來又一重大利好。

　　北京商報記者 董家聲