天津房交會首日2萬余人觀展 現場成交227套

　　昨天(10月30日)是2014年天津房交會的第一天，現場非常火爆，組委會會刊發放、政策咨詢、媒體現場直播、各參展商現場銷售、樓盤推介等活動，可謂人氣旺盛。觀展的群眾更加踴躍，越來越多的市民紛至沓來選購自己心儀的住房。

　　剛需仍是二手房主要客戶源

　　在眾多房源中，二手房對于首套置業和改善型剛性需求買家來說仍是性價比較高的產品。從第一天的成交情況看，二手住宅成交105套、9347平方米，平均價格12001元/平方米。

　　記者從房交會上了解到，二手房房源中位于市中心核心地段90平方米左右的兩居室換手率較高。此外，90-120平方米的三居室改善型也比較受關注。而剛剛出臺的中央和地方新政中“放寬首套貸款認定”、“降低首付比例”、“放寬購房限制”、“取消貸款擔保”等一係列利好政策，切實讓購房者享受了實惠，從現場看，二手房展區人氣旺盛，據中介機構透露近半個月來，門店二手房成交量較上月提高了近3成。

　　統一二手房源信息發布平臺實現海量信息聯網銷售

　　從參展量看，二手住宅參展量達到歷年之最，共有14.4萬套，1321萬平方米參展。包括買賣信息9.5萬套，875萬平方米；租賃信息4.9萬套，446萬平方米。記者在採訪時了解到，此次二手房參展量大，一方面體現了本市居民自主性改善需求旺盛；另一方面原因是近年來本市房地產市場主管部門加大中介管理服務力度，引導中介機構實行品牌化、規模化發展模式，從房交會現場參展的中介機構看，原來每家中介機構連鎖店最多60-70家，但是實行規模化發展後現在大型中介機構平均都在120家；況且從2013年起本市率先在連鎖機構范圍內推行統一房屋信息發布平臺，並對所有挂牌房源進行信息核查，不僅保證了房源信息真實可靠，還實現了一店查詢全市房源情況的海量信息聯網銷售模式。這些措施的實施也是今年房交會上二手房源上市量大的重要原因之一。

　　中介拓展服務領域代理銷售一手房源

　　為拓展服務領域，使業務類型多樣化，中介機構在傳統二手房買賣、租賃業務的基礎上，與開發企業合作，代理銷售商品房項目。開發企業選擇中介代理主要看好其豐富的客戶資源和銷售渠道，通過中介眾多門店可以多渠道發布商品房信息。在眾多商品房項目中，中介機構也會綜合考慮開發企業信譽、項目品質等內容，結合自身門店分布位置以及客戶群特點，選擇合適的商品房項目進行代理。

　　另據悉，第一天成交各類房屋227套、20623平方米，全部為144平方米以下的普通住宅。其中，新建商品住宅成交90套、9111平方米，平均價格14690元/平方米；二手住宅成交105套、9347平方米，平均價格12001元/平方米；房屋租賃成交32套、2165平方米。