李稻葵：過去9個月房地産拖累GDP0.3個百分點

　　以托市為目的的房貸新政出臺後，市場情緒並未真正變得樂觀。在10月28日召開的“第五屆地産金融創新峰會”上，多數參會者認為，房地産低迷已對宏觀經濟産生拖累，樓市可能在今年年末有上漲行情，但從長遠來看，調整期或將持續兩年以上的時間。

　　過去一年多來，宏觀經濟增速放緩，房地産市場也進入低速增長的調整期。關於二者的關係，清華大學教授李稻葵認為，房地産市場的此輪調整直接影響著宏觀經濟的增長。

　　來自國家統計局的數據顯示，今年前9月，全國民間固定資産投資同比實際增長17.5%，同期的房地産投資實際增長11.7%。李稻葵表示，根據測算，如果過去9個月房地産投資增速與固定資産投資增速持平，那麼前三季度GDP增速就會由現在的7.4%上升到7.7%。

　　李稻葵認為，為挽救宏觀經濟，在明年和後年，整個貨幣政策可能會做出定向調整，調整方式包括對首次購房和改善型購房者提供一定的金融支援。

　　剛剛宣佈退休消息的華遠地産董事長任志強也表示，國慶節前夕兩部委出臺房貸新政，真正目的並非“救房地産”，而是為了在調結構的關鍵階段，讓宏觀經濟更加平穩地過渡。

　　針對這一條款對房地産市場的影響，任志強認為，從政策落實情況看，如果落實得不好，房地産將可能長期處於底部的走勢，但是繼續向下的可能性不太大。如果落實得好，就可能出現U型的回升。但由於整體市場尚有5億7千萬平米的大量庫存，約需要9至10個月的時間來消化，因此回升的速度較為緩慢。

　　相比之下，李稻葵更加悲觀，他表示，儘管限貸政策已在9月底退出市場，但這一輪房地産調整恐不像2008年末到2009年初那樣，可以在幾個月之內調整過來。此輪的調整時間恐怕需要兩年甚至更久。

　　李稻葵的理由有二，第一，城鎮人口的基本住房需求已經得到了滿足。目前我國城鎮居民每人平均住房面積為34平方米，89%的家庭都有自己的住房，另有10%以上的家庭有兩套房甚至更多。第二，從投資的角度看，隨著理財産品的豐富，老百姓的興奮點已經逐步從房地産投資轉向金融投資。（張敏）