房貸鬆綁 南昌二手房成交上漲

　　9月30日，央行房貸新政出臺，近日，南昌市各大銀行已陸續宣佈實施新的房貸政策，現已有個別銀行將“認貸不認房”正式落地。然而房貸鬆綁後，對南昌二手樓市影響又幾何呢？據愛房網監測數據顯示，上周南昌二手房市場共成交462套，成交面積36546.83㎡，環比上周分別上升了19.07%，13.97%，這是繼國慶黃金周後，南昌二手房市場成交連續兩周上漲，可見目前南昌二手房市場仍在平穩發展中。

　　“房貸新政是影響二手房交易的主要原因。”房産仲介、銀行工作人員、購房者均這樣表示，早年的首批房奴要麼還清了貸款、要麼手上又有了閒置資金，準備換房或者購買第二套房甚至第三套房。

　　“其實，我是計劃將這套房産出手之後到孩子學校旁邊買一套三居室。”陳先生説，目前自住的這套房産是2002年購入的，無貸款；2007年購入的另一套房産還在按揭中。按照房産新政，將第二套房産的貸款還清之後，又能以出售自住的這套房産的房款作為首付，通過按揭方式實現換房。

　　央行喊話“銀行要滿足首套房需求”後不久，南昌二手房市場成交上漲，購房者激增，然而作為市民來説，怎樣才能更容易獲貸呢？記者了解到，無論是一手房還是二手房，目前市場上三類人群比較容易獲得貸款。

　　第一類是企業集團客戶、五百強企業或國企的員工。“因為企業或個人的信用通常都是銀行發放貸款的憑證，而這類具有穩定收入的人群，在信用上比較有保障，因此也更加受到銀行的重視，通常都能較快地獲得銀行的批貸。”

　　第二類人群就是購買銀行理財産品、貴金屬産品的人。偉嘉安捷分析師表示，在銀行資金短缺的背景下，不少銀行年中的首要任務都是拉到存款，完成存貸比的考核， 因此也推出了各類理財和貴金屬産品以吸引消費者的目光，因此對於購買本行理財或貴金屬産品的人，也會在貸款上給予一定的優惠，縮短獲得批貸的時間，借款人通常在貸款的利率上同時也能獲得一定的折扣。

　　第三類是辦理銀行內部大額信用卡的人群。每年各家銀行都會通過各種形式促銷自家的信用卡，因此借款人可以通過辦理信用卡的方式獲取銀行的優待。如果客戶在銀行辦理了比較大額的信用卡，一般都能成為該銀行的黃金會員，年底還能賺取一定的積分來兌換獎品。而且在本行辦理貸款也比較方便。