住建部前官員：北京退出限購會導致整個市場混亂

　　近日一則關於北京取消限購的報道引起廣泛關注，這則報道稱：“一份北京房地産智囊制定的退出限購方案已經提交給北京市政府高層官員，內容涵蓋逐步廢除二手房交易20%差額稅、下調契稅，以及放寬非京籍五年納稅資格的審核。”昨日，北京市住建委相關負責人明確表示，北京作為特大型城市，從首都功能定位和人口資源環境可持續發展的需要出發，房地産限購政策現階段仍將繼續執行。

　　事實上，這並非市場首次傳言北京將放鬆限購，早在8月，坊間就流傳該市在將放開140平方米以上限購，並在隨後被北京住建委辟謠。經不完全統計，北京官方在不同場合已三次強調要繼續執行限購：其中，北京市政府9月初剛剛表態商品房將繼續嚴格限購；國慶前的9月24日，北京市副市長陳剛重申，對商品房市場堅持住房市場化的基本方向，加強房地産市場調控，加大稅收、信貸調控力度，實行嚴格的限購政策。

　　今年以來各地樓市轉向，限購政策紛紛讓位於“市場化”，但作為首都的北京，情況卻更為複雜。作為在全國率先推出限購的城市，北京如果退出限購，其深意和示範作用及對樓市的刺激都將是巨大的。住建部政策研究中心多位專家接受上證報記者採訪時表示，北京樓市並未顯著降溫，退出限購政策的可能性很小。

　　“如果北京全面退出限購，那整個樓市不就亂了嗎？！”住建部政策研究中心原副主任王玨林向上證報記者直言，北京樓市是全國最好的，北京各種投機投資性需求也是最多的，如果北京退出限購政策，無疑會導致整個市場的混亂。

　　記者還注意到，9月9日北京市政府召開常務會議時特別透露，北京市新確定了“基本住房有保障、中端需求有支援、高端市場有調控”的總體思路，建立市場配置和政府保障相結合的住房制度。其中，“高端市場有調控”指對於商品房市場，堅持基本方向，充分發揮市場調節作用。加強房地産調控，加大稅收、信貸調控力度，實行嚴格的限購政策。

　　“北京市政府會議如此言之鑿鑿，相比較坊間傳聞來得更真實。”住建部政策研究中心住宅與房地産産業處處長趙路興向上證報表示，北京樓市限購，還有北京等大城市資源環境承載壓力的考慮，不僅僅是一個産業經濟問題。

　　“近期樓市政策有所調整，特別是央行[微博]新貸新政，對樓市影響巨大，因此也傳聞四起。但大方向仍是支援合理購房需求，刺激潛在剛需，而非全面鬆動樓市政策。”王玨林説，此時北京再全面退出限購可能性非常小。

　　他分析指出，近年來，無論是新增貸款變化或是利率調整均對房地産市場起到了重要影響，市場量價變化與信貸政策的鬆緊方向緊密相關，預計央行信貸新政對樓市的支撐作用會越發明顯。

　　王玨林同時指出，近期樓市下行壓力明顯，各方調整政策，促進合理購房需求入市也在意料之中。不僅如此，此前，包括國研中心劉世錦在內的多位國研中心專家也建議，調整和完善房地産信貸政策，加大對首次置業和改善性需求的支援；大幅降低交易環節稅費，鼓勵梯度消費；適時放開商品房市場“限購”“限貸”，使市場機制正常發揮作用。

　　事實上，相對於限購，限貸對於樓市的作用更為顯著。對此，中國指數研究院[微博]也認為，在放鬆限購但仍連續下行的市場背景下，央行及銀監會全面放鬆限貸，對扭轉市場預期將起到明顯的積極作用。

　　但是，“在新政出臺的同時，個別房企漲價傳聞也風聲四起。由於新政消化仍需時間，置業者態度仍較為謹慎，因此，房企在現階段提價為時尚早。”中國指數研究院常務副院長黃瑜説。