首套房新政下仍難見七折利率 享受優惠可能有附加條件

　　“十一”長假前，中國人民銀行、銀監會聯合發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，明確首套房貸認定標準以及貸款利率下限等，引發了市場關注。記者昨天了解到，工商銀行、交通銀行、招商銀行等均已開始執行首套房的認定標準，但首付比例和貸款利率並沒有貼著新政給出的“下限”走。業內表示，七折政策底線不是銀行承受底線。

　　首套房新標準大多已實施

　　工商銀行上海分行人員告訴記者：“關於住房貸款的政策，央行、銀監會《通知》中已有明確要求，工行將認真貫徹執行。”交通銀行方面表示，此次新政出臺，交行積極響應執行，堅持科學合理定價，支援居民家庭貸款購買首套普通自住房和改善型普通自住房的消費需求。招商銀行相關負責人告訴記者，招行已經開始實施首套房新政，央行房貸新政出臺後，招行在房貸額度上單獨撥出信貸額度，用於支援購房貸款市場需求，並根據房地産市場的發展適時調增房貸額度。

　　不過，當記者以打算購房者的身份諮詢一些銀行的房貸工作人員時，他們回應稱，認定首套房的標準應該沒有問題，但具體操作還需要等總行下發更具體的執行細則。

　　對於部分市民最關心的首套房貸首付比例和貸款利率優惠，目前各大銀行還未有動作。招行表示，會按照央行房貸新政的要求，在定價（即貸款利率）方面進一步支援居民購房貸款需求，具體根據借款人償付能力、信用狀況等因素，確定各借款人首付款比例和貸款利率水準。交行沒有正面回應，只是表示會提高貸款審批自動化比例，加快貸款審批發放週期。

　　市場難見七折“下限利率”

　　央行和銀監會在通知中明確，對於貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。而記者了解到，目前未見有銀行給出基準利率七折優惠的房貸。

　　銀行業內人士指出，信貸能否放鬆，一方面取決於央行、銀監會政策，另一方面各商業銀行也會根據市場風險和自身情況進行判斷。七折利率是監管部門給出的優惠底線，並非是當前市場環境中銀行實際操作能夠承受的底線。

　　從風險偏好來看，銀行對目前樓市更多持謹慎態度，房貸已不算是很有吸引力的優質項目。上半年，全國範圍內可以提供優惠利率的銀行數量直線減少，這與樓市下行趨勢呈現高度的一致性。從放貸能力來看，接近年底，市場資金緊張，各銀行信貸規模所剩較少或已無額度，所以要想在房貸資金和利率上有所作為，可能性非常小。

　　享受優惠可能有附加條件

　　雖然監管部門在《通知》中給出了指導性意見，但真正到購房者這裡，能落地的房貸優惠目前看還是有限的。

　　數據顯示，自2008年以來，房貸加權平均利率最低水準出現在2009年二季度，低點為4.34%，當年的貸款基準利率為5.31%。當時利率快速下行的主要因素，包括2008年央行5次降息累計達2.16個百分點、2009年信貸供給井噴，導致大量按揭貸款投放位於0.7倍至0.75倍基準利率區間。而當前，貸款基準利率6%明顯高於2009年的水準。今年二季度按揭貸款加權利率為6.93%，高於2009年二季度相應利率2個百分點以上。在非降息情況下，2009年的按揭利率低位，當下基本是“回不去了”。

　　當然，優質的購房貸款仍受銀行青睞，部分銀行在一定條件下給予相應的優惠折扣。而這“一定的條件”，成為普通購房者享受優惠難以逾越的障礙。購房者表示，一方面期待銀行能真的推出房貸優惠，一方面卻對優惠利率可能的附加條件感到擔憂。比如有銀行規定近3個月內金融資産超過500萬元的客戶，首套房可以享受8.5折利率，而這500萬元並非完全是存款，還包括客戶購買的理財産品，而且期限要保證在6個月以上。

　　據新華社北京１０月９日電（記者　吳雨李延霞）記者９日從工、農、建等多家國有大型商業銀行了解到，根據人民銀行、銀監會調整後的房貸政策，多家大行已出臺了具體措施，並已按照新的房貸政策開始執行。

　　工商銀行表示，關於住房貸款的政策，人民銀行、銀監會在《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》中已有明確要求，工行將認真貫徹執行。

　　建設銀行表示，對無個人住房貸款記錄或者已結清購房貸款，名下無住房的家庭，申請貸款購買住房，執行首套房貸款政策。對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房，可參照執行首套房貸款政策。具體操作由各地分行掌握。

　　農業銀行也明確了支援重點，在優先滿足居民家庭首次購買普通商品房貸款需求的基礎上，積極支援改善型住房信貸需求，對合理的購房需求，將努力提供更加優質的金融服務。提高服務效率，逐步推廣個人住房貸款自動審批。科學合理定價，將貸款利率控制在合理水準。

　　此外，多家大行均表示，將加大對保障性安居工程建設的支援力度。堅持風險可控、商業可持續原則，積極支援符合信貸條件的棚戶區改造和保障房建設項目。