黃金周京城唯一開盤項目未現“搶房”現象

作為央行新政出臺後京城首個開盤項目，首開常青藤售樓處並未出現“搶房”現象 攝/法制晚報記者 曹博遠

　　央行“認貸不認房”政策出臺一週後，北京迎來了首個開盤項目。今天上午，位於東壩的老項目後期首開常青藤再度開盤，共推出78套房源，這也是整個黃金週期間京城唯一的開盤項目。

　　上午記者在現場看到，共有115組排號的購房者參與了選房，但並未出現大批購房者“搶房”的現象。截至上午9點40分，已經有45組購房者參與了選房。

　　據售樓處工作人員介紹，本次開盤的是首開常青藤項目五期3號樓和7號樓，僅78套房源，有一居、兩居、三居等多種戶型。

　　9月30日，央行發佈新政，對首套房實行“認貸不認房”，即首套房還清貸款後，再買房仍可享受首套房的各項優惠政策。不過記者上午採訪多位購房者發現，他們並非由於新政出臺才來買房。

　　“跟新政完全沒關係，我早就看好了這個項目，本來就打算買的。”排在第9號的購房者李先生説。

　　另一位購房者孫女士也表示，她剛把原來的房子賣了，準備再買一套。如果按照新政策，孫女士剛好符合首套房政策，但她表示仍然會按照60%的比例付首付款，“剩下的用公積金貸款，不受利率變化影響，還款壓力也會小很多。”

　　對於央行新政，業內分析認為，若該政策在北京執行，7折利率或將重現，同時也將釋放大量購房需求。不過記者上午走訪多家銀行發現，目前北京多數銀行首套房貸執行基準政策，少數執行九五折或九折，並未出現更低折扣。

　　一名銀行業內人士表示，央行下發通知後，真正到執行層面尚需要一段時間，也不排除部分銀行謹慎對待放緩執行的可能。

　　我愛我家市場分析師張月表示，隨著政策落實，部分因二套房門檻高而退出市場的需求將重新釋放，刺激市場換房熱興起。

　　多名開發商認為，受政策提震影響，10月份成交量有望反彈。業內專家則表示，由於市場仍存在諸多不確定性因素，短期內不會有開發商“捂盤漲價”，預計將有很多開發商在“銀十”降價出貨，有自住需求的購房者可以考慮在此時出手“淘房”。