業內稱房地産市場調整恐持續至明年初

　　18日,國家統計局發佈8月70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,70個大中城市中,新建商品住宅價格僅廈門1城環比上漲,價格下跌的城市高達68個,超過2011年年底低谷時期。與此同時,二線城市的二手房價格在連續4個月下降後首次上漲。

　　業內人士表示,近期救市尺度加大,政府托市進一步推動房地産底部形成,促使市場預期發生微妙變化,但短期內房價仍將繼續下探一段時間,以完成築底階段。

　　國家統計局數據顯示,8月新建住宅與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有68個,持平的城市有1個,上漲的城市有1個。環 比 價 格 變 動 中 , 最 高 漲 幅 為0.2%,最低為下降2.1%。與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有19個,持平的城市有3個,上漲的城市有48個。8月,同 比 價 格 變 動 中 , 最 高 漲 幅 為6.4%,最低為下降5.6%。

　　二手住宅方面,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有67個,持平的城市有2個,上漲的城市有1個。環比價格變動中,最高漲幅為0 .1%,最低為下降1 .4%。與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有32個,持平的城市有1個,上漲的城市有37個。8月,同比價格變動中,最高漲幅為5.2%,最低為下降10.5%。

　　“8月房價環比下跌的城市較多,幾乎可用‘全軍覆滅’一詞形容。”上海易居房地産研究院研究員嚴躍進表示,當前房價已步入“過冷”區間。中原地産市場總監張大偉表示,從平均房價指數變化看,已經持續4個月下調,8月新建住宅平均跌幅達到了0.93%,二手房住宅平均跌幅達到了0.8%。不僅環比持續4個月下調,同比也逐漸開始接近下調,同比拐點接近出現。

　　值得注意的是,在價格下探的同時,房企對未來市場也尤為謹慎。中原地産市場研究部統計數據顯示,20大標桿房企購置土地單月額度連續多月銳減,4至8月連續5個月不足200億元,最近3個月更是在百億元上下徘徊。9月上半月,20大房企僅萬科與萬達分別拿地9億元左右,合計僅拿地18.34億元。

　　張大偉表示,本輪深度調整基本宣告房地産市場“黃金十年”結束,雖然因為城鎮化的推動力巨大,樓市可能在將來還會有再次上漲的可能。但在整體告別絕對短缺後,樓市已經進入“白銀時代”。本輪市場的調整週期將起碼延續到2015年年初。成交量可能在今年第四季度出現觸底跡象,但成交價格可能起碼要到明年一季度才會出現明顯企穩。

　　國務院發展研究中心研究員吳慶日前也表示,雖然中國發生全面房地産市場崩潰的概率幾乎為零,但中國房地産市場已經出現泡沫,未來北京的真實房價扣除通貨膨脹因素會下跌。（記者 梁倩）