下半年濟南樓市首現”供小于求” 可售房源減少

　　近日，國家統計局發佈數據稱，截至8月末，全國商品房待售面積達5.6億平米，比7月末再增加930萬平米，全國樓市庫存壓力嚴重。記者對濟南市場的調查後發現，雖然8月末濟南市可售房源數量相比7月增加了不少，但進入9月後，卻開始呈現下降趨勢，截至昨日18時，濟南市可售房源數量為18.91萬套，比8月末時的19.1萬套減少了1900套。這是今年下半年以來，濟南首次出現可售房源數量下降的情況。

　　根據濟南建設部門發佈的數據，截至昨日18時，濟南市9月共售出商品房3525套，其中包含住宅2463套，由此來看，減去被“消化”的1900套庫存房，9月前半月濟南新增商品房1625套，新增商品房數量不僅少於售出量，更少於被消化的庫存數量，這樣的狀況在業內人士看來實屬罕見。“2009年左右，市場上經常會出現供不應求的局面。但是近幾年，濟南樓市庫存量持續上升。出現‘供不應求’的狀況，與近期推盤量較少離不開關係。”一位業內人士告訴記者。

　　記者統計發現，9月至今，濟南市僅有3家樓盤開盤，並且推出房源不多，似乎大多數開發商都已經放棄了9月初期的市場。據克而瑞濟南機構提供的監測數據，受中秋節影響，9月首周濟南並無樓盤推盤，直到9月10日，西部一樓盤才推出194套新房源。9月13日，分別有1家住宅樓盤加推新房源和1商住樓盤推出住宅與辦公房源，但是兩家樓盤僅分別推出30套和68套房源，開盤當日成交也均未過半。統計顯示，2013年9月上半月，濟南市共有7家樓盤開盤，推出房源1000多套，均超出今年一倍。

　　開盤量的減少直接造成可售房源數量的減少。據記者統計，9月前半月，濟南市僅有10家樓盤的新建項目拿到預售許可證，這10家項目總建築面積為12.97萬平米，同期濟南市共售出的3525套商品房總面積卻達到了30.86萬平米，為新審批預售面積的兩倍多。同時，2013年的9月上半月，濟南市共審批通過28項預售申請，今年比去年減少了6成多。

　　但是記者調查發現，新預售審批的10家樓盤還有6家沒有推盤動作，也就是説，這6家樓盤新增可售房屋將在下半月或下個月推出，同時，9月下半月還將有萬達華府、泰悅赫府、德潤天璽、佛山靜院、尚東1956等初次入市的項目助陣，加上預計有超過10家老項目推盤，9月上半月所消化的1900套庫存房有可能會被瞬間“補充”，濟南樓市庫存壓力依然巨大。

　　(記者張陽陽)