蘭州樓市調整 低起價入市成市場主旋律

　　在全國樓市整體處於調整時期的情形下，傳統樓市銷售旺季“金九銀十”的到來，顯得格外珍貴。開發商層面，諸多開發商選擇趁此機會低價開盤搶客。據統計，9月蘭州將有12個項目開盤。政策層面，蘭州從9月3日起全面放開限購政策，購房人在蘭州市購買商品房、二手房辦理網簽備案和房屋交易時，不再核查現有住房情況。對投資置業者來説，“金九銀十”將是一個難得的購房機遇。

　　低起價入市成市場主旋律

　　據中國指數研究院數據顯示，蘭州8月份新建商品住宅成交1978套，環比7月下跌了50.18%；成交面積為21.32萬平方米，環比下跌了49.14%。與成交量環比下跌對應的是，眾多開發商選擇低價入市等讓利優惠措施，以加快去化速度。

　　安寧區域內，8月22日，幸福家園項目對外公佈了4980元/平方米的預售起價，首度打破了安寧區房價“5”字頭大關；9月伊始，繼幸福家園之後，中海·河山郡二期再度爆出4680元/平方米的起價，更加震撼了蘭州樓市。同一區域的梧桐苑、海亮·濱河一號、盛世華都等多個項目，都推出了不同程度的優惠活動來吸引購房者。

　　城關區域，位於九州開發區的天源九號項目起價4690元/平方米，相比同一區域內的天昱·鳳凰城項目在去年一期開盤時5180元/平方米的價格，低了將近500元；位於雁灘的聚金雅園項目在9月6日開盤當日釋放出的6800元/平方米起價，同樣在區域內屬於最低。

　　儘管從實際而言，低起價的房源在各大樓盤數量有限，真正以起價出售的房源很少，超低起價只是作為一種行銷手段來吸引購房者眼球，但是加上開發商推出的交認籌金抵頂房款等優惠活動，低起價還是從整體上拉低了樓盤的銷售價格。在當前房地産市場整體供應量激增、房地産項目蓄客量、新盤銷售率、存量等指標仍處低位的壓力之下，通過合理定價，來達到提高去化率的目的，是蘭州多數開發商的共同選擇。

　　9月開盤成多項目共同選擇

　　“金九銀十”是房地産市場歷來的銷售旺季，開發商選擇在9月開盤，很明顯是在抓住今年最後的銷售業績衝刺機會。雖然蘭州取消限購政策，並沒有給房地産銷售成交帶來明顯的量的增幅，但畢竟限購放鬆是對當前走弱的房地産市場的一種提振。金九銀十已至，再不抓緊這波推盤時機，隨著11、12月份天氣漸冷，無論是對於企業還是市場，都會直接影響全年的銷售業績。

　　據統計，蘭州9月預計將有12個項目開盤，其中不乏如天慶格林小鎮、聚金雅苑等品質大盤及幸福家園、天源9號等剛需熱盤。其中，計劃在9月開盤的項目中，城關區樓盤佔了大多數。這些項目的入市，將為蘭州房地産市場注入新的血液，為投資置業人群提供更多選擇。

　　在價格方面，雖然有不少首次入市的項目還未公佈具體售價，但從同區域其他樓盤近期的售價來看，新推盤項目價格預計會比較吸引人。從公佈售價的樓盤來看，開盤大幅優惠以及超低起價已成為了開盤項目的共同選擇，這在近幾年是不多見的。可預見的是，在當前市場情況下，金九銀十降價促銷將是開發商為衝擊銷售額所能運用的最有效、最直接手段。

　　投資置業迎來最好機遇

　　對消費者而言，樓盤紛紛降價走量、購房政策全面放開、樓盤集中供應等多重利好已為當前房地産市場賦予了新的購房時機。

　　儘管目前蘭州在售的樓盤多位於安寧、九州、青白石、榆中等老城區周邊，對於很多人來説，不是眼下最理想的置業選擇區域，但抓住機遇需要長遠目光。

　　目前，蘭州老城區發展受空間不足、交通擁堵、公共資源緊張、環境污染等矛盾制約，城市功能亟待向外擴展，完善城市形態，這為推動老城周邊區域開發提供了機遇。從蘭州實際和特點來看，隨著蘭州老城區城市功能優化佈局，向周邊分流，安寧、九州、青白石、榆中區域的經濟發展權重將會進一步提升，區域價值也必將得到提升。而安寧、青白石等區域擁有老城區不具備的環境、規劃、配套等後發優勢。

　　縱觀蘭州房地産市場的發展，與全國其他地方相比，蘭州市場的開發量從未達到頂峰，長期以來一直處於供應不足的狀況，市場呈現明顯的以需求主導的買方市場特徵，剛需一直是購房主力。直到近兩年，全國一線開發商涌入，大量大盤上市，才相對改寫了這一局面。儘管如此，蘭州房地産市場還是未能真正轉變成為賣方市場，現階段樓市降價走量的現狀，還是有別於全國其他地區樓市的下行調整，只是階段性的走低。無論從時間節點，還是空間區域來比較，抓住當前時機置業，便抓住了蘭州城市發展的置業時機和價值洼地。