商業地産成交不振 “黃金月”效力未顯

　　記者: 李鳳荷 點評: 中原地産研究部

　　商鋪：增城鋪價年漲一成

　　本週商業市場新增供應7個項目，250套42955平方米，新增供應面積環比上漲42.0%。本週約六成商鋪供應來自週邊區域，中心區僅天河區有新增供應。而新推項目佔3個，加推項目佔4個（包括僑鑫國際金融中心、雅居樂匯通廣場、嘉益心意華庭和祈福天龍苑）。本週社區商鋪供應面積佔六成，底商商鋪佔四成。其中供應體量最大的為增城市保利東江首府，新推112套11048平方米社區商鋪；僑鑫國際金融中心加推21套15208平方米底商商鋪。

　　黃金月開頭商業市場成交略顯冷清，整體呈量價齊跌的趨勢，成交113套7767平方米，面積環比下跌37.7%；成交均價微跌1.1%至30563元/m2。從成交區域情況來看，本週中心六區成交面積佔比30.8%，週邊四區佔47.4%，兩市佔21.8%。

　　各盤成交方面，增城水電廣場成交18套1415平方米購物中心商鋪，已屬本週最優業績，成交均價“9字頭”，價格較年初上漲一成。其次，天河區富力天禧成交11套895平方米底商商鋪，成交總額5033萬元，為本週成交金額最大個盤。本週鮮見新盤推貨，成交延續此前已開售項目，成交較為分散。

　　寫字樓：東山新天地成交11套

　　本週辦公市場新增供應面積環比下跌55.2%，84套23934平方米非甲級寫字樓全部來自花都雅居樂匯通廣場。該項目去年年底已入市，但此前入市的111套均為商鋪；此次預售加推26套8953平方米商鋪外，5~16層的84套非甲級寫字樓亦全部面市，面積介於160~440平方米不等。

　　本週辦公市場成交呈量價齊跌趨勢，成交17804平方米，成交面積環比下跌34.0%；成交均價18979元/m2，環比下跌10.7%。從成交區域看，本週週邊四區成交132套8271平方米，成交面積佔比46.5%；中心六區佔40.0%；兩市佔13.5%。其中，番禺區和蘿崗區成交面積排列前兩位，但較上周下滑五六成，分別成交79套4347平方米、39套2595平方米。

　　越秀區富力東山新天地成交11套2163平方米甲級寫字樓，位居榜首，均價34886元/m2，其中寫字樓16層整層網簽，不排除投資客整層“掃樓”情況。其次，白雲區綠地時代雲都匯成交35套1813平方米公寓，均價19729元/m2。番禺區奧園城市天地成交29套636平方米公寓，均價15819元/m2，價格較上月回調2000元/m2。